(蘋果日報2015年01月24日)
採訪╱王鈞生 攝影╱陳恒芳
【王鈞生╱台中報導】自辦重劃區由於地價基期低，也是這次公告土地現值主要調整區段。其中單元8已經連2年調漲逾1倍，是目前自辦重劃區中地價最高區域；建功自辦重劃區則因不少北部建商南下獵地，今年現值漲幅45%，顯示極具發展潛力。
單元8因鄰近大宅門特區，完成重劃、開放買賣的短短2年內，土底成交價就已飆漲至每坪60~70萬元，因此今年公告土地現值漲幅達142.68%。當地業者表示，「該區土地多被傳產、中小企業主購入，地價已被炒高，建商推案門檻高。」
房價長期偏低
自辦重劃區周邊的中古屋也一併受惠，交易集中在中清路、敦化路、同榮路三大路段，均是看好未來單元8及大宅門開發效益，未來10年都具有話題性，群義房屋水湳捷運店協理廖翊凱補充表示，該區段房價長期偏低，目前屋齡10~20年中古大樓，每坪約16萬元上下，以面敦化公園整排大樓最受歡迎。
緊鄰嶺東科大、春安國小的建功自辦重劃區，去年上半年包括遠雄、力麒等北部上市建商買地卡位，帶動新話題，近期該區段至少有5個預售新案同時銷售，替該區注入新血、熱度「直線升高」。
台灣房屋嶺東園區特許加盟店店長陳明晏指出，建功自辦區剛完成重劃不久，目前僅有總太建設推出新案「拾光」；附近中古屋以往房價略低於北嶺東，目前已逐漸拉平，每坪約12萬元上下。
新興重劃區因地價基期低，重劃完成後的公告土地現值會連年調漲，也會帶動周邊房市。
建功自辦重劃區附近有嶺東科技大學，近來首購推案多。
陳明晏
台灣房屋嶺東園區特許加盟店店長
【達人說】機能成形要等3年
新興重劃區至少要等3~5年，街廓及生活機能才能逐漸成形。一般購屋族可找附近的中古大樓，像是建功自辦重劃區周邊，因緊鄰嶺東科大，也能出租給學生，可謂一兼二顧。
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