台中首要核心生活圈 科博館、草悟道雙機能加持
(蘋果日報2015年01月10日)
【王鈞生╱台中報導】台中西區廣三SOGO開業20年，北側有歷史達30年的科學博物館，東側則有草悟道、勤美誠品，商業與休閒機能俱全，是台中首要核心生活圈，近期加上BRT藍線開通，沿線醞釀已久的新案陸續公開，開價更是「一路上升」。
該區以往因土地開發飽和，1年新案僅1~2案，不過目前SOGO方圓1公里內即有3棟預售大樓，建商為搶換屋型自住客，紛紛回到市區推案。
「碧根21號」規劃48~63坪，主力戶客廳採大面寬、逾7米開窗，戶戶配中島料理台，建物外觀沿襲碧根建設的白派宅風格；英才路、博館1街的國泰建設「御博苑」，興建地上21樓，公共設施包括泳池、蒸氣烤箱；2案均為百戶內社區。
去年開通的BRT藍線，增添大眾運輸機能。
新案開價4字頭
距離「御博苑」不遠處，接下來則有「東方嘉磐」，每坪開價也達40萬元以上。有巢氏房屋科博民權加盟店經理林世華指出，該區有科博館、草悟道雙機能加持，近期新案開價至少4字頭，據聞每坪成交也有30多萬元。在附近租屋的民眾涂育銘說：「這邊吃喝採買都很近，有時還可搭BRT去海線處理事情，以後想買房也是首選這區。」
草悟道休閒氛圍濃厚，是不少人假日首選景點。
選後湧現買盤
近10年該區推案多元，從1~2房小資產品至3~4房換屋皆有。太平洋房屋台中大業加盟店副理周錫興補充，該區正處北區、西區銜接處，為台中最精華區域之一，早期便是「富人聚落」，房市接手力道強、保值性佳，「百達馥麗」、「科博雙星」為知名度高的高總價大樓，每坪約30萬元。
周錫興指出，去年選舉前買氣低迷，但選後湧現買盤，成交主力為屋齡20年、低總價700~800萬元大樓，也不乏總價2000萬元以上的大樓成交紀錄，但總價2500萬元以上的產品，交易速度則明顯緩滯。
蘋果提醒你
★環境
◎廣三SOGO百貨兩側有服飾店、便當餐飲店，明義街、華美街周邊有數間異國料理餐廳聚集
◎草悟道為該區主要休閒機能場所，假日人潮較多
★交通
◎該區生活圈停車位較難找，除公共停車格外，可往忠明公園地下停車場或私人停車場
◎台灣大道較易塞車回堵，建議可走替代道路或搭乘BRT藍線
★學區
◎該區橫跨2行政區，北區為忠明完全中學，西區為大業國中；國小學區則屬忠明國小
碧根21號基本資料
單價：每坪41~49萬元
基地/戶數：401坪/58戶
坪數/格局：48~63坪/ 3房
類型：大樓
公設比：34%
單層樓高：1樓約7.8米、標準層3.3米
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位125~170萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2018年底
方位：坐西北朝東南、坐東北朝西南
洽詢電話：(04)2326-6661
資料來源：碧根建設
科博雙星基本資料
總價：2350萬元
坪數：72.29坪
屋齡：3年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/26樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：155戶
坪數範圍：60~150坪
洽詢電話：(04)2327-5777
資料來源：中信房屋台中科博加盟店
百達馥麗基本資料
總價：4500萬元
坪數：110.59坪
屋齡：5年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：15樓/34樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：91戶
坪數範圍：86~218坪
洽詢電話：(04)2706-0001
資料來源：太平洋房屋西屯逢甲加盟店
御博苑基本資料
單價：每坪43~50萬元
基地/戶數：625坪/76戶
坪數/格局：50~68坪/3~4房
類型：大樓
公設比：約31%
單層樓高：1樓約5.4米、標準層3.3米
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位125~155萬元
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
完工日v預計2018年底
方位：坐西南朝東北，西北、東南向
洽詢電話：(04)2328-1520
資料來源：國泰建設
周錫興 太平洋房屋台中大業加盟店副理
【專家意見】向上路大樓總價低
廣三SOGO周邊多為高總價產品，若是購屋族想找低總價產品，可往5期或向上路附近看屋，有不少為地上7~9樓中古大樓，總價也較低。
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