租不如買 台中稱霸都會區

租不如買 台中稱霸都會區
(蘋果日報2014年01月27日)    

去年第4季店面交易量78筆、僅次於新北市的台中，由於店面總價比起北部相形便宜，讓北部企業覺得「租不如買」，從租客變成投資客，讓店面全年交易熱度冠居各都會區。



學區店面脫手容易

據中信房屋北區漢口加盟店經理劉明農透露，去年12月成交一筆逢甲路店面，總價約9700萬元，買方就是原來的承租方巨匠電腦老闆買下來自用，因「與其租金每月要付10~25萬元，還不如直接買下。」只是《蘋果》查詢謄本，該筆交易尚未過戶。 

台中南屯區文心路一段351~400號，去年6月則出現總價10.2億元的店面交易。21世紀不動產台中大墩加盟店店東賴炎飛指，該店面整棟由北部企業買下，當時認為價格算高，但現在來看該物件附近有捷運站、新蓋大樓等聚財利多。 

劉明農表示，逢甲商圈有人潮效應，只要有店面釋出、投資報酬率有1~2%，就不用擔心賣不掉，此區店面每坪成交價約32~50萬元不等，買方多為長期置產族，又以北部企業主買來投資居多。 

21世紀不動產台中大墩加盟店店東賴炎飛說，台中店面買方有3成自用、7成收租，店面報酬率約2~3%，若樓下為店面樓上做套房出租的產品，報酬率可達3~5%，投資客多偏好學區附近店面，未來要脫手也容易。 

逢甲最貴1坪224萬

觀察「樂屋網」待售物件，逢甲路店面就有14筆待售，總價798~3億8800萬元，每坪約45.82~224.04萬元，其中有間3.88億元店面共4層樓，主打1樓店面月租9.2萬元，2樓以上可作套房出租，每間月租可收4000~7000元。賴炎飛說，通常有店面加套房出租的物件，總價在7000萬元左右，1樓店面月租約可收7~12萬元，但要考量套房須管理的問題。記者張菱育