不含家具須負 修繕 管理費 店面效益更高
(蘋果日報2014年02月08日)
【鄭婷方╱台北報導】近期因日圓貶值，赴日觀光人潮大增，連帶使赴東京投資的民眾人數上升，看準日本租屋市場需求大，置產出租賺取租金，成為包租公、包租婆，但日本與台灣雖有地緣關係，民族習性卻不全然相同，租屋市場的狀況也有所差異，例如，除租金與押金，當地房客還得支付禮金，感謝房東出租房屋。
有別於台灣的房東，多數會提供基本家具，日本信義房屋駐台辦事處專案經理李芊億指出，通常日本的房屋租金是不包含家具，但廚具、熱水器、暖氣等是基本配備，室內修繕由房東負責，公共空間則交由管委會，每個月的管理費、修繕積立金由房東支出，但也有部分房東會將這2筆費用加進租金。
然而，李芊億指出，除了須另外準備添購家具、裝修的費用、第1個月的租金、2個月的押金，簽約時，還須支付給房東禮金，感謝房東將房屋出租給自己，金額通常是0.5~1個月的租金，但有的房東不會特別收禮金，視實際情況而定，租期約滿後，若有意續租，雙方重訂契約，房客也須再給更新料（註：續約費），感謝房東繼續出租。
不少房東會透過租賃管理公司幫忙招租，但房東須付1個月租金的服務費，通常就直接將房客支付的禮金轉到服務費。房東網國際集團行銷公關經理蔡尚姍表示，房客也可透過加入保證公司仔細篩選物件，並提出保證公司的證明給房東，為自己的租屋資格加分，對於房東也多層保障。
東京市中心租屋逾6成
李芊億補充，較特別的是，日本租期以2年為單位，且東京都市中心內約有6成以上租屋族，租屋比例高，若以普通套房來說，包含首月租金、押金和禮金加起來起碼須花費約50萬日圓(約14.5萬元台幣)，租屋初期花費的租屋費用高，租期內若房客無不良紀錄，且有意續租，房東一定要續租給房客，建議有意在當地投資出租的台灣民眾，要抱著長期出租的態度。
但若將來有自住、或是送子女到當地留學，可能收回房屋，也可以於招租、簽約時載明，但缺點是易使空租率上升。李芊億表示，東京都市中心的租金平均每坪1.2萬元日圓，以普通的10坪套房為例，總價多在2000~3000萬元日圓（約578~860萬元台幣），每月租金約12萬元日圓（約3.3萬元台幣），報酬率最高可達6%以上，而報酬率5~7%常見。
店面租賃租期10~20年
至於店面租賃，蔡尚姍指出，許多民眾對投資置產再將物件出租給超商接受度高，但租約通常10~20年，店面租賃的押金則是6~10個月的租金，若以31坪的店面，購買總價約1億5000萬元日圓（約4200萬元台幣），每月租金100萬元日圓（約28.9萬元台幣），報酬率約8%，租期較長，租金收益相對提高。
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