豪宅買氣新低 大跌7成

豪宅買氣新低 大跌7成

(蘋果日報2014年05月17日)   

【潘姿羽╱台北報導】豪宅買氣冷颼颼，今年第1季交易量僅151戶，更創下實價登錄以來新低！過去幾季雙北8000萬元、其他地區5000萬元以上的豪宅件數多有400~500多件的水準，但2014年第1季不僅較上季衰退73.6%，也比去年同期下降63.7%。

勤查壓縮獲利

「政府稅改制度多拿豪宅開刀，使豪宅客明顯退縮。」淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，這幾個月豪宅的成交量下降、價格也上不去，顯示豪宅客認為現在並不是好的購買時機，而且政府未來擬對豪宅加稅，因此，豪宅交易量恐怕會持續維持低檔。 

政府今年陸續釋出豪宅稅、囤房稅、查核高總價店面租金等措施宣示打房決心，今年7月1日起，豪宅稅更擴大適用範圍，從以「棟」認定改採以「戶」認定，增加了300戶房屋被認定為豪宅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，雖然這些稅改制度對豪宅客的實質購買力影響不大，但政府打房且積極查核高總價產品交易情況，確實使購買成本提升、獲利空間被壓縮，豪宅客才會轉趨觀望，這情況也直接反映在今年第1季的交易量。 

北市仍然保值

「農曆年後，豪宅市場明顯變冷。」第一太平戴維斯總經理高銘頂也說，除了政策影響買方信心，過去幾年房地產飆漲，也讓豪宅價格不斷墊高，價格來到高點，也減少買方的購買意願。

但他推測，北市的豪宅仍然保值，價格難再往上，不過也不會下跌。