(蘋果日報2014年09月20日)
【王鈞生╱台中報導】台中市南屯8期重劃區具有低建蔽率、大量綠化等特色，其中萬和國中位處8期西側，周邊寧靜清幽，成為換屋族首選區段，高總價換屋產品案量密集，且價格居高不墜，屋齡5年內大樓，高樓層每坪最高達30~32萬元，新案開價則在4字頭上下。
萬和國中位於8期重劃區，周邊新舊建物並陳，首購、換屋產品兼有。陳恒芳攝
萬和國中為8期重劃區唯一國中校區，校齡不到20年，周邊多處休閒綠地，純住宅休閒氛圍濃厚，近年加上捷運綠線話題，也成為不少北部建商南下獵地的激戰區。台灣房屋南屯8期豐樂特許加盟店主任葉林忻指出：「該區也是7期以外、台中最受外地客青睞的區域。」
美邦THE DAY地上權案
目前萬和國中周圍至少有4件預售大樓案施工中，包括國泰「頤湖苑」、「R1特區」等，以及銷售中的聚合發「湖心泊」，主力多規劃60坪以上、3~4房產品，每坪開價40萬元左右。特別的是，附近也有台中首見的地上使用權案「美邦THE DAY」，雖然使用期限僅至2050年，但最低總價僅528萬元，低價搶市，考驗市場接受度。
新屋多中大坪數釋出少
新屋市場多為中大坪數產品，釋出量不多，葉林忻表示，就算有釋出，但總價通常偏高，因此買賣量向來不熱絡，但價格卻已站穩3字頭，例如「品雋」高樓層成交每坪32萬元。
葉林忻指出，永春東路、黎明路一帶，有不少中古大樓，價格相對親民。住商不動產台中8期加盟店特助白晢旭補充，如「八大家」、「文心豐樂」等中古社區，總價多在千萬元以內，市場指名度高，其中建商品牌效應在該區尤其明顯，像是「八大家」為由鉅建設興建，僅管屋齡20年，每坪成交價仍要20萬元以上。
豐樂雕塑公園，為8期重要的休憩空間。
文心豐樂 基本資料
總價：868萬元
坪數：34.75坪
屋齡：7年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：182戶
坪數範圍：18~40坪
洽詢電話：(04)2383-3333
資料來源：台灣房屋南屯8期豐樂特許加盟店
新業大居 基本資料
總價：1880萬元
坪數：64.53坪
屋齡：4年
格局：3房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：53戶
坪數範圍：55~68坪
洽詢電話：(04)2259-0222
資料來源：中信房屋台中7期加盟店
湖心泊 基本資料
單價：每坪35~45萬元
基地/戶數：963坪/119戶
坪數/格局：53~72坪/3~4房
類型：大樓
公設比：33%
單層樓高：1樓挑高8米，2樓以上3.3米
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位120~180萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2016年8月
方位：坐南朝北、東西向
洽詢電話：(04)2258-9678
資料來源：聚合發建設
美邦THE DAY 基本資料
單價：每坪19~23萬元
基地/戶數：283坪/41戶
坪數/格局：26~38坪/2~3房
類型：大樓
公設比：33%
單層樓高：1樓挑高6米，2樓以上3.3米
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位92~98萬元
付款方式：定簽開20%、工程期20%、房貸60%
完工日：預計2015年12月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2386-0089
資料來源：美邦建設
【報你吃】富士屋日式料理 鮭魚炒飯香氣十足
地址：永春東一路799號
電話：(04)2389-0959
營業時間：11:00~14:00 17:00~21:00（全年無休）
「富士屋料理」專賣台式日本料理，店內招牌為「鮭魚炒飯」，鮭魚先烤後烘，吃起來像鮭魚鬆、香氣十足，再搭配紅蘿蔔、高麗菜等蔬菜翻炒，味道清爽。「綜合壽司」包含花壽司等，米飯口感軟Q，份量豐盛。
鮭魚炒飯 80元/盤
綜合壽司 80元/份
【蘋果提醒你】
環境
◎萬和國中周邊屬8期重劃區，開發密度低，加上大型公園，住宅氛圍濃厚
◎該區西側、近黎明路一帶發展較早，透天屋齡較高
◎周邊永春東路及黎明路有小吃店家，亦有全聯福利中心南屯店及楓康超市永春店可供採買
交通
◎永春東路為東西向幹道，往西連結嶺東一帶、往東可銜接文心南路
◎文心南路捷運綠線正在施工，車流較壅塞
學區
◎國小學區為永春國小，屬南屯明星學區
豐樂停車場位於向心南路、向心南七路口。
【專家意見】預算低選萬和國中西側
該區機能佳、綠覆率高、開發密度低，且換屋產品相對保值，未來遠雄建設在文心南路的新案若推出，可望再拉抬房市。不過該區購屋門檻較高，預算不足的購屋族，可往萬和國中西側找屋，有較多低總價的中古屋，同樣享有8期機能環境。
葉林忻 台灣房屋南屯8期豐樂特許加盟店主任
【左鄰右舍】公園附近入夜小心安全
我在這邊工作20多年，平常會去向心南路或COSTCO量販店採買，假日想運動就到豐樂雕塑公園，附近未來還有捷運設站，生活算是非常方便。不過這邊因為人口密度不高，晚上公園附近人煙比較稀少，必須要留意安全。
李岱壁 38歲 餐飲業 居住南屯20年以上
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