西屯:逢甲周邊行情

坐等漲價 租金3年翻2倍
(蘋果日報2014年09月13日)  

【王鈞生╱台中報導】中古房市買氣薄弱，連帶影響店面投資意願，據實價登錄統計，台中商業氣息濃厚的西屯區域，店面成交量至今年7月，僅是去年1半不到。專家認為，該區域店面多是早期購入持有，但租金近3年漲2倍以上，因此屋主非常惜售，然而今年投資信心不足，高總價產品相對「乏人問津」。 

西屯逢甲商圈商家種類多元，是國內外旅客必去景點，今年成交最貴店面坐落在永新巷弄內，35坪要9000萬元。

逢甲商圈租金行情若以福星路、逢甲路兩側店面為例，坪數30坪左右店面，月租金至少都有15萬元。 



地價推升店面租金

有巢氏房屋逢甲福星加盟店店長蘇一峻指出，3年前同樣路段、相同條件店面，大約5~8萬元就可租到，近年受到自由行人數激增，地價上漲等因素，店面租金因而直線上漲。

而西屯區南側精華商圈，隨著秋紅谷、歌劇院等利多，附近店面租金也蠢蠢欲動，像是豪宅「聚合發榮耀」1樓店面據傳每間15萬元待租，而看準歌劇院所帶來人潮商機，「理性與感性」角間店面則開出28萬元，且僅管不少店面空屋數月之久，屋主仍不願降價出租。 

朝富路沿線價親民

住商不動產7期園道加盟店經理楊淑芬解釋，由於7期店面購入成本相對高，加上屋主實力雄厚，因此店面租金普遍不低，都得要精品類、醫美診所等才有辦法負擔。

她補充表示，朝富路沿線透天店住較常待租，行情多在5~8萬元，算是最為親民又具商機潛力的路段。 

【店家說】景氣差 漲租不合理
3年前有創業念頭時，考量到北部門檻較高，我就毅然南下到逢甲夜市開設服飾店，但這邊租金落差極大，還有不少是2房東、甚至3房東。近年租金不斷被墊高，而且景氣不好、薪水不漲，生意也比去年少1~2成，漲租實在不合理。

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