(蘋果日報2014年10月11日)
【鄭婷方╱綜合報導】家是避風港，也是保護全家人的堡壘，地震何時發生難以預測，但挑選安全的耐震好宅是自己可以掌握的。市面上常見的抗震系統主要有制震、隔震設備，除了這些附加設備，房屋本身結構也相當重要，但專家提醒，並非多標榜有隔震、制震設備就等於安全，看屋時要問個仔細，別被噱頭蒙騙。
所謂「制震」，是利用制震器及制震壁控制地震來臨時，提高建築物的耐震力，而「隔震」則是利用隔震器，讓建築物能隔離地震能量。台北市建築交集會理事長戴雲發指出，外觀為瘦長型的建築適合採用制震系統，矮胖型的建築，則適合採隔震系統。
看屋時，是否曾聽過銷售人員介紹該建案或房屋，有規劃制震系統，裝設制震壁。台灣隔震科技有限公司總經理陳禧耘提醒，「制震器如果要發揮功效，至少須裝設樓層數的2分之1∼3分之2以上，才有真正的制震效果」，且制震壁建議從1樓開始裝設，且要是連續的樓層安裝，最重要的是，制震壁的位置應該對稱。
制震器是制震常用的設備，加強建築物耐震力。
隔震器有方形與圓形，一般來說會裝設在地下1樓，銜接建築物主要樑柱。
地震位移計可以記錄地震時，房屋的移動程度。
留意制震壁裝設方向
若建案或房屋有制震系統，檢視平面圖就不只是觀察格局。戴雲發提醒，看平面圖時不要只看想購買的那戶，要看整層樓，並請銷售人員說明制震壁裝設的方向，一般來說，長短向都得安裝，每層樓至少安裝2片以上制震壁，長形的房子至少要在短向裝制震壁，加強耐震力。
至於隔震設備，陳禧耘表示，地震發生時，隔震層的上部建築物結構，所感受到的地震力可降低，建築物整體位移集中在隔震層，讓隔震層吸收地震力，除了隔震器。日本免震構造協會國際委員會委員馮德民建議，規劃隔震時，添購地震位移計，可記錄地震位移，了解房屋移動程度。
挑高開闊的大廳氣派美觀，結構安全須多加把關。（僅示意，非案例）
【1樓挑高 建築軟腳風險高】
【鄭婷方╱台北報導】房屋外觀百百款，除了美觀耐看，還必須兼具安全，外觀不規則，受地震力較不平均。北市建築交集會理事長戴雲發點出3種外立面不規則的建築，分別為：房屋某樓層的重量與上下樓層差異較大、房屋某些樓層有過大退縮、房屋規劃為2棟對稱但中間有低樓層連接的建築，都必須特別注意結構安全。
人有骨架支撐身體，而建築物也要依靠樑柱支撐，戴雲發表示，房屋的樑柱不可過少，必須支撐房屋不受地震力影響而倒塌，但有些房屋1樓會做挑高開放空間設計，造成柱子太高，樑與牆面支撐力不足，樑柱須加大尺寸。中國文化大學建築及都市設計學系副教授詹添全則說，該種建築俗稱「軟腳蝦」建築，不耐震的風險較高，不過建築法規都會要求補強結構強度。
有建築履歷較保障
詹添全提醒，台灣的地震約有9成都是東西向，因此坐向為南北向的房屋，較不建議規劃為長形扁平狀，相對風險較高。戴雲發補充，民眾買屋時，可以詢問是否有「建築安全履歷」，可了解鋼筋工程品質與現場施工記錄存檔，較有保障。
台灣老舊房屋多，都市更新計劃要一步到位有一定困難，但地震何時發生難以預測，為了提高老屋耐震效能。日本免震構造協會國際委員會委員馮德民指出，日本約有150棟房屋採「隔震加固」方式，地底挖開加裝隔震結構，施工期間不會影響建築物內部的運作，東京車站就是範例。
【耐震好宅怎麼挑】
注意事項╱內容
房屋外觀：避免購買外觀不對稱、過高、過於細長、扁平型的房屋，受地震力影響的風險較高
單跨距格局：室內格局的單面牆，至少要有3支柱子支撐較安全
制震：若標榜裝設制震器，應注意是否連續樓層裝設，且在每層樓的對稱位置裝設制震器，每層樓每個方向至少2片，制震器裝須達房屋3分之2或2分之1才有制震效果(建議由1樓裝起)
耐震等：看屋時，可了解房屋的耐震等級是否通過特殊結構審查
「軟腳蝦」建築：房屋公共空間挑高，1~2樓打通，可支撐的牆面相對少，受損風險較高
建築高度：房屋總樓高達50公尺以上，結構必須委外審查，檢測建築材料、鋼筋強度等，確保建築耐震程度
陳禧耘
台灣隔震科技有限公司總經理
【專家意見】隔震層不計容積 無單層獨立規劃
裝設隔震器的造價很高，目前台灣的市場，採用隔震器設備仍以豪宅建案為主，一般來說會裝在地下1樓，但隔震層不算在容積內，無法獨立規劃為1層樓。
戴雲發
台北市建築交集會
理事長
【專家意見】隔震建物高寬比 小於1:4較恰當
每棟建築物所採的耐震建材和外觀設計相關，沒有最好的隔震、制震建材，適用最重要，若要做隔震，建議房屋外觀的高寬比勿大於1比4，比例較恰當。
更多買賣注意事項→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/search/label/D.%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E6%B3%A8%E6%84%8F%E4%BA%8B%E9%A0%85
沒有留言:
張貼留言