親親戲院為鄰 600萬買首購大樓

中醫 一中 商圈機能佳 小規模別墅推案熱

(蘋果日報2014年02月08日)  

【王鈞生╱台中報導】台中市北區親親戲院成立逾30年，為舊市區少數碩果僅存的首輪戲院，因連結一中商圈及中醫商圈，娛樂餐飲機能豐富，受到不少首購族的喜愛，加上位處北區邊陲，大樓購屋總價相對便宜1~2成，詢問度更高。不過由於區內開發已飽和，近期推案以小規模透天別墅為主。

梅亭街及德化街多為老舊透天建物，不少改建為套房，出租給附近大學生及上班族。

親親戲院位於北屯路、梅亭街口，周邊擁台中科技大學、中國醫藥大學及台中體育大學圍繞，加上國中、小密集度高，文教氣息濃厚，吸引許多餐飲業者進駐，周圍即有中醫及一中商圈可提供採買、逛街，人潮磁吸效應明顯。 

親親戲院以西較貴

該區介於北區及中區，屬台中最老舊的區域，可用建地少，近年推案多為總戶數約10戶的別墅或自地自建，主力面寬5米以上。近期新別墅「住寅迎悅」，臨德化街規劃11戶透天別墅及店住產品，採地下室停車、戶戶2~3車位；親親戲院後側則有「寶樺境悅」新案，規劃7戶雙併、獨棟別墅，擁有層退景觀陽台及自動滴灌系統，為當地少有生機別墅，主力總價均3000萬元以上。

生活圈內街道寬度多4~8米，建物多為地上2~3樓的透天。中信房屋北區學士加盟店店長簡國峰表示，該區屋齡多達20年、30年以上，若以親親戲院為中心，房價則由東往西遞增，透天產品僅偶有交易。 

改套房出租獲利穩

公寓及大樓則是當地熱門交易產品，主要在北屯路、崇德路及德化街巷道內，大樓屋齡10~20年。永慶不動產北區學士加盟店店長紀宏昇指出，近年該區因有鐵路高架化話題，加上與北區其他區段中古大樓單價相比，每坪約少1~2萬元，吸引不少投資及自住客目光，大樓總價約600萬元、公寓則在300~400萬元。

因該區位處多個商圈及學校之間，部分屋主將老舊透天及公寓改建為套房，簡國峰指出，該區套房多出租給學生及上班族，月租金5000~8000元，因獲利穩定，近期置產族詢問度不低。紀宏昇則指出，光華高工旁空地今年可能會推出大樓，總戶數達600戶，最受附近居民期待。