(蘋果日報2014年09月27日)
【王鈞生╱台中報導】年底將舉行九合一地方選舉，房市持續低迷，今年928檔期案量與去年相比銳減不少，部份建商選擇保留銀彈，待選後市場明朗；原先醞釀推出的百億指標案也低調觀望，改由中小型個案撐場，呈現小坪數、小社區、高單價等3大現象。
今年928檔期以中小坪數、低總價、高單價等為主流，各區遍地開花。陳恒芳攝
受政府喊話打房及選舉影響，今年房市被視為近5年來最冷，知名財經分析師賴憲政表示，選前政府照例打房，市場反應自然不佳。台中市建築公會預估，928檔期以10~20億元中小型開發個案為主流，總銷約350億元，7期「世界之匯」及嶺東「惠宇上晴」為年底最大指標案。
「求短打不求安打」
向來是推案集中的各大重劃區，這次反倒噤聲低調，除了7期豪宅案外，僅有單元2「國聚花園御所」、11期「德邑一景苑」、7期南側區「慶仁林境」等零星預售大樓新案，產品規劃升級成換屋、豪宅等級，吸外地買方目光。
台中市建築經營協會監事許瑞生分析，市場氛圍傾向『只求短打不求安打』，以度過這波不景氣，投資客籌碼滿手，也影響建商推案力道。
台中市建築同業公會理事長魏嘉銘表示，928檔期仍是以中小坪數、低總價產品當道。指標案「日光寓」、「君大院」、「慶山向陽尊爵」皆主推2~3房低總價型產品，此外，后里區則出現大樓案「后科首席」、「厚禮」，主力產品每坪17萬元起，頗受市場矚目。
新案開價微漲衝高
雖然這次928檔期推案量能縮減，但因為不斷墊高的營建以及土地成本上揚，新案開價普遍微幅上漲、甚至創新高，如「慶仁林境」開價每坪65~75萬元，創下當地新高；大里「君大院」價格也逼近3字頭。魏嘉銘樂觀表示：「未來愈接近選舉、房市愈明朗，近半個月來也有感覺到市場復甦。」
7期豪宅今年推案仍低調，惟富宇「世界之匯」是最新公開的指標案，每坪5字頭起跳。
營建各項原物料齊漲，別墅推案門檻拉高，量能萎縮明顯。
【王鈞生╱台中報導】傳統觀念有土斯有財，有天有地的透天別墅仍是中部購屋族最愛。但近年受到成本增加、地價墊高影響，興建別墅利潤早已不如以往，928檔期別墅案也明顯減少，僅零星分布在外圍沙鹿、清水等海線地區，主力總價1500萬元。
台中縣建築公會資訊市調委員張欽輝分析，今年別墅推案集中上半年，像是沙鹿別墅造鎮大案，下半年則受到建照延遲影響，不少新案延後推出或改採潛銷，以致量能減少。
市區別墅4000萬起
大樓成市場主流也是別墅量縮關鍵，今年就連傳統外圍后里、霧峰、清水等傳統別墅區，皆陸續出現大樓產品，別墅新案反而寥寥無幾，除了顯示土地成本日益增加外，主因仍是低總價產品去化速度快，成為業者考量重點。豐穀建設副總經理陳志修說：「若在市區推別墅房價最少4000萬元起跳，客群自然受限。」
「Viva西班牙」是沙鹿區別墅指標案，基地面積達1600坪，規劃40戶臨路與社區別墅，打造成南歐傳統樣式建築外觀，為最大型別墅案。不過多數建商仍主推10戶以內小社區，例如「富觀3」、「拾穗」等。
【專家意見】看屋拉大議價空間
因為碰到選舉，928檔期將是市場最後一波推案，再來就得看政府態度，若是奢侈稅有機會退場，可望再次活絡市場。另外可以注意的是，近年市郊某些區段房價漲幅快且投資客比例高，建議購屋族看屋時，也不妨拉大議價空間。
魏嘉銘 台中建築開發公會理事長
【民眾意見】房價仍高很難下手
我本來預計在這2年要買房，主要鎖定市郊，房價低是考量，另外就是產品選擇多元、街廓新穎。不過，這段時間感覺房市訊息頗為混亂，雖然陸續有在看屋，但是價格還是很難下手，但也怕選後房價又直線上漲。
陳威廷 32歲 業務 居住逾10年
更多大台中房市新聞→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/search/label/I.%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%81%9E
沒有留言:
張貼留言