觀光飯店租金收益率上看4％

觀光飯店租金收益率上看4％
(工商時報 2014-10-22 01:29) 

記者張中昌／台北報導
　海外旅遊成為近年風潮，政府也全力作多觀光業，其實不僅壽險業得標的地上權案思考興建為飯店，過去取得的不動產也出現不少轉型作為旅館用途的例子。

　以國泰人壽來說，不動產投資除了切入倉儲地，也引進國際旅館的知名品牌合作，包括像是慕軒（Madison）等，在台灣已陸續開幕。

　房仲業者表示，來台觀光客人次不斷創新高，明年就有機會達到一年來台千萬人次的目標，尤其陸客自由行開放城市越來越多，旅館需求的確還有成長空間。

　
據瞭解，由於觀光業近年來利多頻傳，很多國際知名的連鎖飯店業者都想進入台灣市場，壽險業尋找合作機會，其實有不少選擇，可以多方評估，爭取最有利於自己的條件。

　房仲業者提到，現階段壽險業投資不動產，主管機關還是要求收益率要超過2.875％，而若是興建旅館承租，只要地段佳，收益率其實還可能上看4％，算是不錯的投資。

　壽險業者也認為，金管會不動產投資禁令雖尚未解除，但不包含投資地上權標案、BOT案，因此評估去化資金的途徑時，都只好尋求這些標的。

　房仲業者強調，經營旅館的關鍵，「地段」是一大因素，現在地方政府與公營事業願意活化資產，自然會吸引不少有興趣者投入。

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