(蘋果日報2014年10月04日)
【倪浩倫╱台北報導】想買預售屋，專家提醒到了接待中心裡，除了看樣品屋外，務必索取平面圖。攤開平面圖，要詳閱各處格局，根據內政部規定，雨遮和屋簷不能納入房屋買賣價格，否則將依《消費者保護法》第58條，處新臺幣6萬至150萬元罰鍰。
民眾簽約前，務必注意主建物和附屬建物價錢是否分開計算。
根據內政部《預售屋買賣定型化契約》，業者在賣房時，要將土地面積和房屋面積，拆開計算；此外，房屋面積還有分「專有」和「共有」2部分：共有部分就是大家熟悉的公設比，專有部分包含主建物和附屬建物。
雨遮在大雨及豔陽時，具有緩衝的效果，但依法僅能計入附屬建物坪數，不能計入買賣價格。
早期附屬建物多
附屬建物過去包含相當多，現在統一僅有陽台、雨遮和屋簷。而在《預售屋買賣定型化契約》內有載明，附屬建物要將上述3項各自登記坪數，但是除陽台外，其餘2個項目不得計入買賣價格。
雨遮位在窗戶或開口的上方，屋簷則是從屋頂平台延伸，二者皆具有遮雨、遮陽的功能。政府最初要求建商將雨遮、屋簷計坪不計價，行政院消保官張英美解釋，將這種鮮少使用的部分，拿來和生活中常使用的主建物賣同樣的價錢，對消費者是相當不公平的。
以總價5000萬元、權狀面積50坪的房子為例，若主建物25坪、附屬建物10坪（內含陽台7坪和雨遮3坪）、共有部分15坪（公設比30%）；換算下來每坪100萬元，可以有2種解釋，（1）你花了300萬元，在幾乎用不到的雨遮，（2）雨遮表面上不計價，但轉嫁到主建物上，等於單坪破百萬元。最好的方式，可以將總坪數減去附屬建物坪數，總價減去附屬建物價格，二者相除得出的單價，才是最具參考價值的。
露台屬約定專用
張英美提醒，民眾有權要求業者，攜回契約書審閱，「務必對照《預售屋買賣定型化契約》和《預售屋買賣應記載及不得記載事項》」。避免建商將雨遮價錢轉嫁到其他部分，她建議，可以理性詢問業者，雨遮每坪建材造價多少，並表明願意負擔該坪數（如3坪）建材造價費用。
預售屋常有「露台戶」，多位於2樓。露台原屬公有，多因設計關係，造成進出必須經過某戶室內，故在經過約定認可後，僅給那戶專用，稱為約定專用。房市專家Sway提醒，因為露台僅有使用權而無所有權，也就是不會登記在權狀坪數內，故民眾在買該產品時，務必確認有無約定專用，「坊間露台單價行情約為主建物的3分之1，不要買貴了。」
【附屬建物報你知】
名稱：附屬建物，屬房屋專有部分之一
內含：陽台、雨遮、屋簷
坪數：可計入附屬建物面積
價錢：附屬建物除陽台，其餘項目不得計入買賣價格
資料來源：《蘋果》採訪整理
【雨遮知多少】
隸屬：房屋之附屬建物
位置：位窗戶或開口上方
限制
◎距窗戶或或開口上緣不超過50公分
◎自窗戶或開口兩側外緣，向外起算最多各50公分
目的：遮雨、遮陽、防止火災延燒、增進建物立面景觀造型
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