三采藝術尊邸 良善管理18年如新
(蘋果日報2014年10月31日)
2014年10月31日
【洪子恩╱台中報導】社區大樓是現代人居住的主流，但社區人數多，居住品質仰賴於良善的管理，位於台中市北區的三采藝術尊邸，屋齡18年，內外卻整潔如新，住民凝聚力強，完善的社區制度，是這座中古大樓體質強健、口碑良好的的關鍵。
三采藝術尊邸社區共201戶，外牆乾淨整齊，全無裝設鐵窗，公共空間地板晶亮，梯間、梯廳也無堆放雜物。
住家挑高3.2米，室內寬敞、採光良好，居民多為教師及醫生，許多住戶一住就是18年，幾乎沒人釋出，僅10來間承租戶，管理費也零欠繳，在同齡中古社區中相當少見，去年因此得到市政府的優良公寓大廈獎項。
老住戶多 互助度難關
雖然是老社區，許多設備仍維護得宜，管委會主委陳祈宏說：「多年來我們一直在篩選好的廠商、設備定期保養，不應該等到壞了才去維修，過時的設備也應汰舊換新，如舊式對講機、油壓式電梯等，我們就重新汰換。」
社區管委會在早年定下明確制度，大幅提高管理效率。
社區內有許多老住戶，凝聚力也強，如921大地震後，很多人主動找來技師評估、加強結構，當時部分住家管線出現問題，也有人自發性地燒菜分享，社區前台堆滿各家提供的食物，互相幫助度過困難。社區還成立「婦女會」，由30~40位女性自發參與，每逢社區舉辦活動，他們就負責布置社區，熱情參與公共事務。
陳祈宏表示，社區11位管理委員，每年選1次、可連任1次，最多做2年，較能防弊，且傳承也很重要。「第10屆的管委會，曾在卸任前為社區做好總體檢，並在區權會表決後交給下屆執行，像這樣無私的精神，我認為是社區到現在仍維護完好的主因。」
每層樓梯間、梯廳乾淨整潔，沒有住戶放置私人物品。
公共空間維護得宜，去年曾獲得環境整潔綠美化特色獎。
露天游泳池等大型設施仍正常運作，僅冬天不開放。
三采藝術尊邸小檔案
位置：北區進化北路、近學士路
行情：每坪16~20萬元
坪數：45~70坪
屋齡：18年
戶數：201戶
特色：設施有游泳池、視聽室、健身房等，管委會在區權人生日時贈送蛋糕、居民住院提供慰問金
資料來源：三采藝術尊邸管委會
【居民說】社區有盈餘 福利佳
社區基礎應該一開始就打好，否則後來補救會非常難。我們在頭幾屆委員辛苦下，一切都制度化，前人種樹，後人乘涼，多年下來我們社區都有盈餘，可繼續舉辦活動或提供居民福利，促進凝聚力。
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