長青公園旁 3房舊大樓搶手 學區機能兼備 10年以上總價600萬內秒殺

長青公園旁 3房舊大樓搶手

學區機能兼備 10年以上總價600萬內秒殺

(蘋果日報2014年05月31日)   

【洪子恩╱台中報導】台中市長青公園位於舊4期重劃區內，周邊有立人國小、立人國中，及陝西路、北平路等商圈，生活機能發展完備，公園周邊多為屋齡10年以上中古屋，35~40坪、3房格局的中古大樓去化速度最快。

台中市長青公園位在北區北平路一段、北平2街口，公園離學校近，區內學童可免家長接送。21世紀不動產台中文心加盟店店長沈世明指出，陝西路、北平路有小吃，漢口路有娛樂機能，天津路也有商圈，食衣住行皆方便，因該區屬於早期開發區域，不少中古屋屋齡已20~30年。 

逾25年透天1200萬起

該區建築多為921震前興建，屋齡大多13年以上，全國不動產西屯泰誠加盟店店長楊凱婷分析，該區以3房38坪的中古大樓最好賣，如果總價在600萬元內，10天內就能賣出；主力透天產品地坪25坪、面寬4.5米，屋齡25~32年的住家，總價多在1200萬元以上。

楊凱婷表示，這裡生活環境安寧，長青公園、立人中小學都是居民經常性的活動場所，騎車5分鐘就能到華美黃昏市場，機能便利，詢問度高，房價也漲得飛快，和4年前相比，幾乎漲1倍。 

【長青公園小檔案】

位置：台中市北區北平路、北平二街口

面積：2540坪

設施：簡易運動器材、林蔭步道、閱覽室、桌球室、棋藝室 

大英帝國 8樓採光佳

中古大樓「大英帝國」位於陜西路、北平路口，位於立人國小正對面，待售戶位於8樓，樓層高，採光佳，視野良好。

總價：858萬元

坪數：40.48坪

屋齡：約19年

格局：3房2廳2衛

類型：大樓

樓層：8樓/8樓

停車位：內含1個平面車位

方位：坐南朝北

GPS座標：

經度：12040′6.1〞

緯度：2410′18.4〞

洽詢電話：(04) 2259-0222

資料來源：中信房屋台中七期加盟店 

十方意境 屋況有整理

中古社區「十方意境」位於漢成5街、漢成6街口，步行5分鐘可達長青公園，待售戶位於5樓，室內約20坪，屋況已整理。

總價：698萬元

坪數：36.56坪

屋齡：約20年

格局：3房2廳2衛

類型：大樓

樓層：5樓/13樓

停車位：無

方位：坐北朝南

GPS座標：

經度：12039′54.3〞

緯度：2410′18.6〞

洽詢電話：(04)2315-7118

資料來源：全國不動產西屯泰誠加盟店 

文心樓 公設比僅19%

中古大樓「文心樓」位於成都路、河南東2街口，公設比只有19%，室內有32坪，空間大，好規劃，待售戶室內經全新整理。

總價：838萬元

坪數：39.92坪

屋齡：22年

格局：3房2廳2衛

類型：大樓

樓層：5樓/7樓

停車位：無

方位：坐西朝東

GPS座標：

經度：12039′53.2〞

緯度：2410′10.9〞

洽詢電話：(04)2315-7118

資料來源：全國不動產西屯泰誠加盟店 

楊凱婷 全國不動產西屯泰誠加盟店店長

【專家意見】捷運工期 替代路線避塞車

長青公園周邊生活機能完備、且不擁擠，很多首購、換屋族群因為學區、交通便利因素來這裡找屋，綠線捷運在文心、中清路口有設G7站，因此這區房價較抗跌，然而捷運工期可能還有2~3年，居民須找替代路線避開壅塞交通。