買賣屋稅難理 履約專戶扣款省事

買賣屋稅難理 履約專戶扣款省事
當年度8月31日房屋持有者 須繳納地價稅
(蘋果日報2014年05月31日)    

簽約、備證用印、完稅、交屋4個階段，代書會協助結算房屋稅等稅費。彭仁義攝

【洪安怡╱台北報導】買賣房屋要繳納哪些稅費，你弄清楚了嗎？房屋稅、地價稅該如何拆算，代書費又是由誰負責繳納？買方將款項匯入履約保證專戶後，會扣除掉哪些費用？



買賣屋時應繳相關稅費分別有契稅、印花稅、登記規費、土地增值稅、代書費、仲介服務費。其中契稅、印花稅、登記規費都是由買方繳納，土地增值稅則由賣方繳納，代書費可由買賣雙方共同決定如何支付。台灣房屋法務專員游璿樺說明，代書費通常買賣雙方各半均分，且中南部會便宜1000~2000元。仲介服務費一般賣方支付成交價4%、買方支付成交價2%，看雙方約定，但仲介業者最高不可收取超過成交價6%的服務費。 

交屋日再結算一次

房屋稅於每年5月報稅季節繳納，課稅期間為前1年7月1日至當年度的6月30日，買賣房屋時，代書結算房屋稅以當月15號為基準日，簽約日為15號以前，則申報到上個月，否則申報到當月底，假設買賣雙方2014年4月11日簽約申報，此時賣方會收到2013年7月1日到2014年3月31日隨單開徵房屋稅。

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，由於簽約到交屋通常會有1個月的時間，從隨單開徵截止日到交屋當日這段時間的房屋稅，多半仍歸屬為賣方支出，代書於交屋當日會再結算一次。 

8月底持有人須繳稅

地價稅為每年11月繳納，以當年度的8月31日房屋持有者為納稅義務人，須繳交當年度全年的地價稅，一般以交屋當天，由代書幫忙拆算，若2014年5月11日交屋，則賣方須繳交2014年1月1日到2014年5月11日的地價稅稅費給買方。

買賣屋流程有簽約、備證用印、完稅、交屋4個階段，當買賣雙方簽約時，代書會替買賣雙方申報，核發稅單後繳費完成「完稅」階段，才能交屋。目前各大房仲品牌採用履約專戶制度，將買方給付的款項放入專戶內，賣方須繳交的土地增值稅與服務費由此扣除，若賣方有設定貸款，也由此專戶清償，有些賣方甚至會希望水、電、瓦斯等雜費都用此專戶出款，再將剩餘款項給予賣方。