南屯:登陽松悅

登陽松悅 先建後售

規劃百坪樓中樓 入口處設無障礙空間

(蘋果日報2014年05月31日)   

【王鈞生╱台中報導】台中南屯區房屋成交量向來為全市前3名，其中7期南側為新興開發區域，加上知名量販店進駐，更是熱門交易區域。當地新成屋大樓「登陽松悅」，採先建後售，戶戶3~4面採光，主力68、88坪，特殊戶規劃百坪樓中樓，每坪42~52萬元。

補7期南側區近年為高價換屋大樓密集推案區，建商搶進插旗。登陽建設3年前「登陽柏悅」完銷後，去年續推出「登陽松悅」，2大樓基地緊鄰，外觀均由新古典建築語彙詮釋、協調一致。 

部分戶眺望7期夜景

「登陽松悅」位於大墩12街、近惠文路，鄰近文心森林公園、IKEA宜家宜居，外食可至公益路商圈，步行均可抵達惠文學區、大墩學區。基地面積552坪，臨大墩12街退縮20米，興建1棟地上14樓、地下3樓大樓，社區入口處設置無障礙空間，大門旁種植迎賓松、搭配水景、雕像，塑造質感氛圍。

門廳挑高7.1米，採零店面純住家，1樓公設有交誼廳、健身房，頂樓另有TEA HOUSE設計。田字型大樓，標準層採4併雙梯，長廊式梯廳、增添隱私性。

主力坪數68、88坪，其中88坪、臨大墩12街戶別，設計大3房，衛浴均有開窗，客餐廳可隔出吧檯空間，總價3800萬元。登陽建設業務協理蔡蓁蓁表示，「周圍多為透天，因此中高樓具視野棟距，部分戶別可觀賞眺望7期夜景。」

13、14樓規劃樓中樓，坪數107、140坪，設計大4房、雙主臥。其中140坪格局，室內單層57坪，下層規劃客餐廳、廚房及孝親套房；上層規劃起居室（第2客廳）、主臥及2臥室，新市鎮中心天際線一覽無遺。 

140坪樓中樓上層，可當第2客廳使用，滿足大家族需求。

樓中樓主臥衛浴開窗，配備免治馬桶，長型浴缸、花灑。

主臥可擺放標準雙人床，地坪鋪設耐磨木地板。

標準層廚房為一字形配備，附3口爐、ARISTON烤箱、洗碗機、隱藏式抽油煙機。

標準層主臥可擺放標準雙人床，地坪鋪設耐磨木地板。

餐廳可擺放長形大型餐桌，旁邊有多處收納櫃空間。

【基本資料】

單價：每坪42~52萬元

坪數：68~140坪

戶數：48戶

類型：大樓

公設比：約34%

樓層：地上14樓、地下3樓

停車位售價：平面車位130~190萬元

付款方式：自備30%、房貸70%

方位：南北向

GPS座標：

經度：120゜38′39.3〞

緯度：24゜8′59.4〞

洽詢電話：(04)2252-3668

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：登陽建設 

廚房配置二字形人造石檯面廚具，實品屋附中島料理台。

【社區機能】

管理方式：24小時物業管理

預估管理費：85元/坪/月

基地面積：552坪

格局：3~4房

單層樓高：1樓7.1米、2樓以上3.3米

完工日：2013年10月

建材配備：客餐廳地坪鋪設100公分見方冠軍磁磚、臥室配太格耐磨木地板，廚房配人造石檯面廚具，附ARISTON烤箱、洗碗機，衛浴採用TOTO衛浴、均配有免治馬桶，窗戶採用YKK氣密窗 

標準層88坪實品屋，客廳地坪鋪設100公分見方冠軍磁磚。

【登陽松悅 優缺點比較】

價位

優點：主力總價3800萬元起，適合換屋、豪宅客層

缺點：已完工，須準備較多自備款

環境

優點： 位於7期南側區，周邊多為透天產品，中高樓層具景觀視野，並鄰近文心森林公園

缺點：周圍為新興開發區段、無傳統採買市集

交通

優點：大墩12街車流量少，屬靜巷宅

缺點：IKEA量販店每逢假日車輛多，道路易壅塞

規劃

優點：零店面純住家，戶戶3~4面採光，外觀新古典建築

缺點：公共設施項目不多

學區

優點：惠文完全中學，為當地明星學校

缺點：惠文國小招生易額滿，建議提早設籍 

鄭維禎 住商不動產南屯市政店專案經理

【專家意見】假日道路較壅塞

7期南側區近年房價直直漲，價格逼近新市鎮中心，目前每坪均站上4字頭，該案開價42~52萬元、又是新成屋，尚屬正常行情。

主力規劃68、88坪，符合市場主流，不過基地附近有IKEA加上文心森林公園，假日道路較壅塞，停車位較難找。 

該案(紅框處)臨大墩12街、近惠文路，臨路車流量少，屬鬧中取靜之靜巷宅。

【蘋果推薦】A B 戶13樓實品屋馬上住

建議可選A、B戶13樓，面向7期新市政中心，景觀視野最佳，且為裝潢實品屋、可馬上入住，室內規劃樓中樓，坪數140坪、4大房，適合三代同堂，總價7000萬元起。D戶3樓周圍鄰近透天產品，採光較易受限，故不推薦。