第3戶限貸５成 「房價恐跌１成」
(蘋果日報2014年06月27日)
【王立德、王筱君、洪安怡╱台北報導】投資客看招，央行重手打房！央行總裁彭淮南昨在第二季理監事會後記者會閃電出手，提出四大房市管制措施，分別為：擴大房市管制範圍、第三戶以上房貸成數限五成、緊縮豪宅貸款認定標準及成數、公司法人購置住宅貸款限五成。房仲業憂心房市恐陷入盤整，包括大台北外圍區域、桃園部分熱區，房價下修五趴至十趴的機率相當大。
最被關注的是「擴大房市管制範圍」，由現行台北市及新北市十三個管制區，再新增新北五股、泰山、八里、鶯歌及桃園縣中壢、蘆竹、龜山、桃園市八處，管制範圍首度向南延伸至桃園地區。管制區內民眾購買第二棟住宅，銀行最多僅能貸放六成資金，且不得以修繕貸款等其他名目增貸，並無寬限期。
抗議房價
國內房價居高不下，年輕人抗議買不起房。資料照片
增加列管８行政區
彭淮南說，過去只是請銀行自律，注意相關不動產授信風險，不過透過金檢及相關資料顯示，銀行自律措施寬嚴不一，且房貸集中、房價高漲情況已經從原管制區外溢到鄰近行政區，「這八個行政區，房價在過去三年半內漲四成」，因此決定把這八個行政區納入。
彭淮南說，央行金檢發現，單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高，顯示投資客利用銀行資金囤房的現象有必要加以規範，因此新增「全國不分區，只要有第三戶以上房貸，最高貸款成數限五成」規定。央行統計，全台兩百三十多萬房貸戶中同一名下擁有三戶以上房貸的件數，佔總房貸件數約十五趴、約三十五萬戶。
４千萬元就算豪宅
至於最為人詬病房價居高不下的豪宅，央行也調整貸款限制，由現行雙北市房價八千萬元以上、其他地區五千萬元以上豪宅，貸款成數上限六成，緊縮為台北七千萬元、新北市六千萬元、其他地區四千萬元以上，最高貸款成數限五成。
此外，過去未被強調的「公司法人購置住宅」漏洞，央行也沒漏掉，彭淮南解釋，此舉可避免公司負責人以公司名義，利用銀行資金囤房。
央行連出四重拳打房，彭淮南解釋：「高房價會危及金融穩定、造成所得分配不均、影響消費，央行基於職責採取措施。」市場擔憂衝擊經濟，彭說，拿房子去借錢的屋主僅二十八趴，還有很多「口袋很深」的，不至於發生。
央行昨將房市管制區擴及新北、桃縣八個行政區。圖為鶯歌房市。唐紹航攝
「不影響購買意願」
目前北部房市成交量已萎縮，但價格仍居高不下，彭淮南說，這是因為買房的人少了，賣方也惜售，不過成交量下來，「等一下子價格也會下來。」不過要等多久？彭坦言：「我也還在研究。」
針對央行出招，大陸建設董事長張良吉認為，只會威脅心理層面，實際無太大影響，畢竟能買七、八千萬元房子的人，貸款降一至二成，不會影響購買意願。
「只是在討好選民」
台灣房屋桃園總經理古兆憲則認為，這對交易量影響很大，若課豪宅稅的標準也降低，高總價的房產看屋量銳減，成交量也會下降許多；這樣建商推案會趨向於低總價住宅，整體房市將陷入盤整，如大台北外圍區域，桃園部分熱區等，房價下修五至十趴的機率相當大。
從事設計工作、三十一歲的民眾Arwen表示，央行肯擴大打房力度值得肯定，但沒把錢收回去，仍無法收「釜底抽薪」之效；從事代工業、四十二歲的吳先生說，這只是政府討好選民推出的政策。
央行打房4招
1. 擴大房市管制區域（自然人第2戶以上購屋貸款最高成數維持6成）
◎現狀：台北市、新北市13個行政區
◎修正後：新增新北市五股、泰山、八里、鶯歌，桃園縣蘆竹、中壢、龜山、桃園市共8個行政區
2. 新增自然人第3戶以上購屋貸款成數規範
◎現狀：北市、新北市13個行政區第2棟以上6成
◎修正後：全國不分區5成
3. 調整自然人豪宅貸款規範
→調高豪宅認定標準
◎現狀：雙北市8000萬元以上、其他地區5000萬元以上
◎修正後：北市7000萬元以上、新北6000萬元以上、其他地區4000萬元以上
→調整最高貸款成數
◎現狀：6成
◎修正後：5成
4. 調整公司法人購置住宅貸款規範
◎現狀：特定地區及高價住宅6成
◎修正後：全國不分區一律5成
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