建商搶照「房市5年難好轉」

 

建商搶照「房市5年難好轉」

今年核發10720件 恐無法消化

(蘋果日報2014年06月11日)  

 【潘姿羽╱台北報導】建商搶照，全台核發建築執照數量連3年超過3萬件，今年數量仍持續增長！營建署統計截至今年4月，核發建照件數1萬720件已達去年總件數3萬3531件的31.9%，整體建照核發數量自2008年起也多呈正成長。學者直言：「市場無法消化這波案量，未來5年房市都不會好。」

 近年核發建照數量

 貪圖容積增供給

 2014年4月全台核發建築物的建造執照件數共2993件，較3月增加10.81%，較去年同月則增加9.63%。而在2993件中，就有2124件為住宅案，佔比高達70.9%，顯示建照目的多為興建住宅。

 德明財經科技大學副教授花敬群分析，由於中央政府限縮容積上限的管控法令，延至明年7月施行，屆時實施都市更新的地區，容積上限為法定容積1.5倍，其餘地區則不得超過法定容積1.2倍，使這2年搶照情況明顯，「搶照不是市場好，是建商貪圖容積。」

他指出，目前全台供給量過剩，交易量縮已經浮現，房市正在反轉向下，但這波推案量至少要5年才能消化，可能買氣冷清、成交價格也不會太好看。

 4月核發的建照中，住宅產品集中在中南部，北市、新北分別只有16和34件，但台中市、台南市和高雄市則依序有197、588和215件，不過若以戶數來看，北市、台中、台南和高雄多為1000多戶，新北市則高達4037戶。

新北案量仍最大

中華民國建築開發商公會全聯會理事長王光祥表示，因中南部推案仍以透天型建案為主，因此件數較多，而北部幾乎都是大樓產品，且新北市有重劃區話題，雖然建照數少，但依然是全台案量最大區域。

新北市民眾李庭碩則批評，蓋這麼多真的對首購族有幫助嗎？新北市空屋率高、房價也高，年輕人還是買不起，希望政府作點事，不要幫助建商炒房。