南區:復興路二段周邊行情

復興路二段生活圈 600萬元住透天
(蘋果日報2014年06月21日)    

台中市復興路二段、忠明南路口附近，矗立數棟氣勢非凡的商辦建築，其中「大安國際大樓」更是早期台中的最高地標，在寬闊翠綠的街道，形成通往市區的門戶。此區綠地多，交通發達，中古大樓價位不算高，符合首購族需求。

台中市南區復興路二段、忠明南路周邊大樓密集，能見度 高，氣派的商辦建築增添現代都會氣息，此區住宅新舊交雜，價位比起台中市中心要低，吸引不少外地人前來置產，總價500萬元內，即可在這裡買到屋況不錯的中古大樓。 



鐵路高架化工程正在進行中，未來車輛往返市區將暢行無阻。

台中市南區復興路二段早期為市區重要連外省道，沿線多規劃為商業區，驅車往西15分鐘可至烏日高鐵站，經中投公路往南可通往大里、南投，商業機能多集中在美村路、工學路一帶。復興路二段有和平國小、四育國中，附近有福平、南平、健康等公園，忠明南路上則規劃綠園道，居住環境佳。 

健康公園位於忠明南路、五權南路口，是此區最大的公園綠地。

忠明南路旁屋新

信義房屋文心高工店專案經理劉冠宏指出，全區可以美村路二段作為分界，以東多為老舊住宅，以樓高2層，屋齡40年以上的透天住家為主力，總價600~700萬元，美村路以西有較多新屋及大樓，多集中在忠明南路周邊。

全區以屋齡10年內、震後興建的「鄉林凱撒」、「鄉林維多利亞」、「馬蒂斯」等指名度高，以2~3房為主力，每坪17~20萬元，10年內的透天住家皆為社區型別墅，主力面寬4.5米，地坪25~27坪，總價1600~1900萬元，但較少釋出。震前興建的大樓屋齡則多在10~20年之間，如「廣三佛羅里達」、「大安黃金城」，屋況及社區管理品質佳，總價約500~600萬元。 

未來有補漲空間

劉冠宏表示，此地購屋者多來自於彰化、南投等地，因價格合宜、聯外交通方便，也有不少父母親因小孩在附近的中興大學、中山醫學大學唸書，直接買房供小孩住宿兼投資。

住商不動產南區愛買加盟店店長楊加立分析，此區發展早，不少巷道狹窄，加上過去鐵路阻隔，價格偏低，但現在道路暢通，鐵路高架化後，加上健康公園，居住環境好，未來仍有補漲空間。 

鄉林凱撒
位置：南區復興路、忠明南路口
行情：每坪17~19萬元
坪數：25~60坪
類型：大樓
屋齡：9年
樓層：地上18樓、地下3樓
GPS座標：
經度：120゜39′41.8〞
緯度：24゜7′19.1〞