周邊多處千坪綠地 近7期精華區
(蘋果日報2014年06月14日)
【王鈞生╱台中報導】台中市永春國小位8期重劃區，當初為因應重劃區新增人口而設，外觀仿城堡、採尖塔式造型，迅速成為當地知名學府，周邊建商更不畏市場轉淡，推案屢創高價，每坪35~40萬元，房仲專家指出，雖然房市明顯冷卻，但房價未見鬆動，因生活機能強、相對有撐。
永春國小生活圈範圍介於5期南側、8期北側之間，今年上半年的大樓新案規模不小，基地都在千坪以上，產品主力坪數介於50~80坪，鎖定換屋客層。例如精銳建設「唐寧1號」，規劃52、60、67坪，3~4面採光，外觀以弧線鋁包板造型，搭配圓型錯層大陽台，主力總價2500萬元起。
當地透天產品為主
近期公開的新案「惠宇敦南」位於大墩南路以東，面對正心兒童公園，基地3面臨路、退縮15米，興建1棟地上23樓大樓，標準層挑高3.4米，且由於周圍幾乎為透天產品，因此戶戶具有景觀視野，更是附近少見高樓。
住商不動產台中8期加盟店特助白哲旭觀察，該區因鄰近7期精華區段，加上地價上漲速度快，因此新案開價自去年每坪約35萬元，今年則喊破40萬元。他也指出，當地建物多為屋齡10年以上透天產品，若地坪30坪、面寬5米，現值總價約2000萬元，不過釋出量少。
正心兒童公園公共設施多元，包含兒童遊戲場、休閒步道等。
南屯路沿線有早期大批國宅，帶動商圈發展，成為該區主要採買路段。
物件釋出量少價穩
白晢旭表示，當地採買以大墩南路、南屯路為主，且8期為高綠覆率、低密度發展，附近多處千坪公園綠地，休閒氛圍濃厚，未來待文心南路捷運綠線通車，生活機能更加充足，因而吸引換屋族購入，成為台中最熱門換屋區段，該區換屋大樓屋齡多為10年內，多集中在大墩南路以西，21世紀不動產台中好市多加盟店襄理邱志偉表示，4~5年前當地推案密集，目前多屬自住客群，市場物件供應量極少，因此價格居高不下，中古大樓每坪普遍25~30萬元。
翰陽金墩
總價：798萬元
坪數：37.81坪
屋齡：20年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/12樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：120゜38′59.3〞
緯度：24゜8′12.5〞
洽詢電話：(04)2382-5277
唐寧1號
單價：每坪38~45萬元
坪數：52~67坪
戶數：86戶
類型：大樓
公設比：約32.9%
方位：東西向
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位150~180萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
GPS座標：
經度：120゜38′60〞
緯度：24゜8′16.2〞
洽詢電話：(04)2475-2858
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
惠宇敦南
單價：每坪36~41萬元
坪數：57~80坪
戶數：126戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上23樓、地下4樓
停車位售價：平面車位120~160萬元
南北向：定簽開15%、工程期20%、房貸65%
方位：南北向
GPS座標：
經度：120゜39′4.6〞
緯度：24゜8′6〞
洽詢電話：(04)3606-5666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
大城新紐約
總價：1805萬元
坪數：60.79坪
屋齡：3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/24樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜38′57.9〞
緯度：24゜8′0.4〞
洽詢電話：(04)2327-7755
【蘋果提醒你】
環境
◎位處8期重劃區，屬低密度發展，周邊擁好市多、迪卡儂運動休閒旗艦店，採買便利
◎該區擁有正心、南苑、豐富等大型公園，休閒氛圍濃厚
◎該區大樓及別墅均有，屋齡多在10年內，街景新穎
交通
◎施工中的捷運綠線G12站，位於文心南路、文心南五路口，未來大眾運輸便利
◎南屯路是台中南側東西向主要幹道，車流量多，上下班時常壅塞
學區
◎國小學區為永春國小，自2001年成立，外觀採城堡風格，近年知名度迅速竄升
◎國中學區為萬和國中，位於文心南三路
白哲旭 住商不動產台中8期加盟店特助
【專家意見】南屯路百戶社區較便宜
永春國小周邊物件少、屋齡新，不過由於居住品質佳，近年已有不小漲幅，主力總價2000萬元，自住客購入居多，市場結構健全。建議預算不足的購屋族，可至南屯路一帶，尋找百戶社區，像是「大墩天廈」、「大墩人文社區」等。
黃雅雯 30歲 餐飲業 居住10年以上
【左鄰右舍】文心路捷運施工易壅塞
我工作地點在南屯路，覺得附近生活機能都還不錯，交通四通八達，到哪邊都很方便，平常要外食就往南屯路、大墩南路。不過就是自從文心路捷運施工後，靠近南屯路要轉文心路那一帶、車流量最大，若是碰到下雨天更加壅塞。
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