林正雄爭取二類謄本調閱權

林正雄爭取二類謄本調閱權

(中國時報2014年06月27日)

甫上任的第7屆不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長，即富旺國際董事長林正雄表示，上任後將積極推動五大案，包括重新檢討二類謄本調閱權，並籌組全國不動產聯盟，向政府建言。

特別是內政部將於今年9月取消二類謄本調閱權一案，林正雄直言，《個資法》已明定擾民的民事與刑事責任、罰責，怎可為此無限上綱，讓不動產原本的公示主義蕩然無存。

他說，此舉對於不動產相關產業業務執行也造成困難，如零散土地不易整合、相鄰土地無法整併開發、利害關係人保全措施受限及權益無法釐清、重要訊息難以送達、交易安全無法保障等，更是國土利用及都巿發展的絆腳石。該法令與全民權益息息相關，不只影響房屋與土地買賣雙方的委託關係而已，任誰都無法置身事外。

林正雄認為，不動產交易金額龐大，動輒上千萬起跳，交易前若無法做好產權調查，將損失重大。試想受委託人若僅能取得所有權人的資訊，卻無法取得鄰近土地相關資訊，如何做出正確分析，妥善代理委託事宜。取消二類謄本調閱權利的作法實施後，預料將造成非常多買賣糾紛，與不動產、銀行、律師、估價師、地政士等相關行業的執業困難。

另，他爭取的五大案還包括不動產仲介經紀業評鑑、房仲業服務品質調查、不動產說明書調查項目訂定日出條款，以及房仲服務費與幹旋金回歸市場機制等。

林正雄說，為改善產業經營環境，他將積極拜訪不動產相關團體和公、協會，籌組全國不動產聯盟，向政府建言，訂出政府、產業、消費者三贏的各項法案。

他表示，不動產相關行業從上游的開發商到下游的物業管理，光是縱向的相關行業就有一、二十個，至於橫向的關係產業更是不勝枚舉。雖然各個行業都有公會或協會，但關注焦點多半偏重在本業，導致在政策建言上，常被政府或外界視為利益團體，不易發揮影響力，因此有必要組織一個跨行業的聯盟，從整體不動產業的觀點發聲，發揮影響力。

另外，林正雄也將力推不動產仲介經紀業評鑑，希望藉此提高房仲業服務品質。他說，目前全台約6500家合法房仲業者，他期許每年可以讓5%至10%的房仲業通過評鑑，全案最快第3季推行，以實際行動提升消費者對房仲業的信賴度。