公股行庫配合打房 拉高投資客房貸1碼

公股行庫配合打房 拉高投資客房貸1碼
(自由時報2014-07-08)

〔記者盧冠誠／台北報導〕為配合政府打炒房政策，公股行庫已有「默契」全面拉高首購族及投資客房貸利率差距，目前首購族房貸利率約二％，投資客則從二．二五％起跳，較首購族高出一碼（○．二五個百分點）。

以貸款一千萬元為例，若按二十年本利攤還，房貸利率二％每月須繳五萬○五八八元；利率上揚至二．二五％，每月要繳五萬一七八一元，增加近一二○○元。
行庫主管表示，銀行加強不動產授信風險控管，對首購族沒有影響，甚至還可申請額度五百萬元的「青年安心成家購屋優惠貸款」，前兩年享有一．七二％優惠利率，第三年起為二．○二％。



已背房貸者 就視為投資客

至於投資客定義，行庫主管指出，只要身上還背有房貸者，就會視為投資客；如果區域條件不佳，即使利率再高也不會承作，第三戶以上房貸則幾乎不碰。
此外，不少公股行庫更直接緊縮轄下分行房貸權限，台灣銀行、合作金庫各分行經理最高核貸額度以二千萬元為限，華南銀行更降至一五○○萬元，超過就得送總行嚴審。以貸款七成、額度二千萬元回推，等於房屋總價逼近三千萬元的申貸案，即須交由總行審核後才能撥款。

行庫主管認為，央行祭出第四波選擇性信用管制後，預估下半年整體房市將呈緩跌格局；但過去推案量大的地區，近年陸續完工交屋，將面臨嚴峻挑戰，新北市以淡海新市鎮風險最高，桃園縣則是青埔。

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