南區:德富路周邊行情

德富路旁 3年漲逾2成
(蘋果日報2014年07月26日)    

建商多轉推大樓 舊大樓每坪14萬起
【王鈞生╱台中報導】台中市南區德富路一帶，建物不少為屋齡10~20年大樓，近年受交通利多帶動，地價漸上漲，帶動房價3年漲幅逾2成，目前舊大樓每坪14~17萬元，多數建商也轉推大樓，別墅新案稀有。

德富路車流量不多，又有多處大型公園綠地，住宅氛圍寧靜清幽。陳恒芳攝
預售別墅新案「觀月」基地面對柳川，僅規劃9戶社區型別墅，1樓及側院可停2~3車位，總價1968萬元起。台灣房屋復興特許加盟店經理林文欽指出，南區早期存在不少工廠，房價僅市區7成，「近5年隨著市區房產熱絡，建商南進搶地開發，掀起補漲風潮，迄今至少上漲4成。」 

雙鐵共構 房價有撐

其中大慶共構雙鐵站，為當地房價支撐的重要關鍵。林文欽表示，該區原本就是原台中市房價最合宜的區段，且德富路附近為重劃區，街景整齊一致，將來13期重劃區完成、加上東興路往北貫穿，當地仍有發展潛力。

林文欽指出，附近指標社區如「公園苑」，規劃多元商業空間，加上面對樹仔腳公園，每坪15萬元左右，指名度最高。群義房屋南區高工店協理張良慈表示，附近屋齡3年內新屋也是熱門買賣標的，每坪約23萬元，惟因總價動輒破千萬，今年市場反應較為鈍化。 



【新案優選】觀月 全套房規劃
預售別墅新案「觀月」位於東興路一段靜巷內，基地面對柳川，鄰近樹德、宜寧等公園綠地，休閒氛圍濃。9戶社區型連棟別墅，採1樓及側院停車、面寬5.2~6米，總價1968萬元起。
基地筏式基礎，戶戶地坪22~42坪、配有電梯，室內全套房設計，主力戶型2樓為客餐廳、廚房，有中興保全系統，淨水器及中央集塵系統。 

總價：1968~4888萬元
戶數：9戶
電梯：有
坪數：地坪22~42坪、建坪72~99坪
類型：連棟別墅
樓層：地上5.5樓停車位 1樓、側院停車，可停2~3輛車
付款方式：定簽開15%、工程期20%、房貸65%
方位：西南、東北向，坐西北朝東南
GPS座標：
經度：120゜39′22.4〞
緯度：24゜7′8.1〞
洽詢電話：(04)2378-2222
資料來源：和信成建設 

社區機能
管理方式：統一門禁管理
預估管理費：無
基地面積：240坪
格局：5房
單層樓高：1樓4米，2樓以上3.4米
完工日：預計2015年6月底
建材配備：客餐廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配人造石檯面廚具，主臥衛浴配免治馬桶、多功能暖風機 

【指名社區】公園苑
位置：南區德富路120巷德吉街口
行情：每坪15~17萬元
坪數：30~50坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：15年
GPS座標：
經度：120゜39′16.4〞
緯度：24゜7′9.2〞 

歌德堡
位置：南區德富路、德祥街口 
類型：大樓 
行情：每坪14~16萬元 
坪數：29~45坪 
樓層：地上9樓、地下2樓 
屋齡：15年 
GPS座標： 
經度：120゜39′13.3〞 
緯度：24゜7′13.7〞 

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

【專家意見】柳川沿線缺乏綠化
南區早期有不少工廠，因此建商多能以完整大面積土地開發，不過該區柳川沿線未施作綠化，目前環境尚未美化較可惜。 
林文欽 台灣房屋復興特許加盟店經理

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