夫妻省贈與稅 小心轉手土增稅變多

夫妻省贈與稅 小心轉手土增稅變多
(蘋果日報2014年07月26日)    

【洪安怡╱台北報導】夫妻互贈房產可免徵贈與稅，也可申請不課徵土地增值稅(簡稱土增稅)。但專家提醒，課徵土地增值稅要看漲價數值，此次不課徵，可能導致下次移轉時，土地價值增加，造成稅率級距往上調，要繳的稅金不減反增。

夫妻賣屋要仔細規劃，善用相互贈與申請免課徵奢侈稅節稅。

土增稅為土地所有權人移轉時，須負擔的稅費之一，土地移轉泛指買賣與贈與，稅率可分一般與優惠自用稅率，一般稅率以土地漲價總額的漲價倍數分段計價。自用優惠稅率則為10%，可分為2種使用方式，「一生一次」與「一生一屋」；「一生一次」顧名思義僅能使用1次，符合自用設籍的相關規定即可，「一生一屋」條件限制較多，但次數不限，是節稅的好方法。 

「一生一屋」不限次數



若該屋不符合「一生一次」與「一生一屋」的條件，就要精算一般稅率的差異。台灣房屋法務專員游璿樺說明，夫妻贈與雖可申請免徵贈與稅，但下次轉手時，卻可能因土地漲價過大，造成使用土增稅的稅率級距上調，轉手時恐付出更高額的土增稅。

假設先生小明購入一筆價值5000元的土地，將該筆土地贈與妻子美美時，已漲價至8000元，此時土地漲價總額為3000元，未超過前次移轉現值的100%，用20%的稅率計算，受贈人美美須繳交600元的土增稅。假設美美等到該筆土地漲價至17000元時出售，此時土地漲價總數額為9000元，用20%、30%不同稅率拆算後，可得小花須繳交土增稅1900元，合計美美共繳交土增稅2500元。

但若美美在首次受贈時，申請不課徵土增稅，等到該地漲價至17000元時出售，此時前次移轉價值仍以阿明的5000元計算，可得該土地漲價總數額為12000元，部分金額將使用40%的最高稅率，計算後可得美美須繳交土增稅3300元，增加了800元。

不過，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，假設丈夫已使用過「一生一次」優惠稅率，但妻子尚未使用，丈夫便可將房產贈與給妻子，下次轉手給他人時使用妻子的優惠稅率，故現行約有9成的夫妻，在贈與時會選擇不課徵，以達到節稅目的。不過陳俊宏提醒，若現行民眾持有該屋的土增稅稅率已達40%的最高稅率，便無下次轉手時，級距往上增加的問題，因此仍視個案處理。 
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