嫌惡設施當厝邊 行情價低於9折

嫌惡設施當厝邊 行情價低於9折
(蘋果日報2014年08月09日)    

【王鈞生╱台中報導】低房價人人愛，但若必須與嫌惡設施為鄰呢？這就考驗購屋族接受度了！台中有不少大型嫌惡設施區段，例如崇德路殯儀館、東大路火葬場以及大小宮廟，周邊房價不僅低於市場行情，且議價成功率高，成為房價高居不下、又非得購屋的另種選擇。

台中不少酒店位處核心區段，進出人士較複雜，被視為住家旁的嫌惡設施。

一般而言，鄰近嫌惡設施的距離約是方圓500公尺，以大型垃圾場、加油站、焚化爐較顯而易見，但也有不少區域，因新舊社區混雜，甚至部分為隱藏式設施，難以察覺。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意建議，除了依賴房仲告知外，購屋族也可自行多詢問鄰里民眾，白天、晚上多去附近繞繞，資訊更為全面。 



心理影響大於實際

不過，嫌惡設施一體兩面，多為「心理因素大於實際影響」，不少民眾甚至毫不在意，反而能成為議價最大利器。台中如崇德路殯儀館、西屯長安路回收場，周邊房價至少是市價的9折，議價空間約10%。另外台中八大行業林立，大多集中於市區核心地段，也被不少購屋族列為嫌惡設施。

21世紀不動產7期公園加盟店經理陳佳琪指出，隨著都市開發，大型嫌惡設施多會遷往外圍，但在成熟開發區域內，最常見的嫌惡設施就是基地台，例如5期重劃區內，即有不少大樓頂樓設置基地台，她建議一定要親至頂樓了解，「部分甚會以水塔外型隱匿，可觀察有無連結水管以判定真偽。」 

民眾擔心電塔發出電磁波影響身心，建議找專業公司檢測，最安心。

宮廟數量近年逐漸增多，是最常見的嫌惡設施。

舊市區如長安路一帶，設置資源回收場，容易影響當地房價及環境。

台中市立殯儀館位於崇德路一段，周邊房價相對親民。

透視3大嫌惡設施

大型嫌惡設施厝邊行情
【專家說】重劃區 嫌惡設施較少
台中重劃區指名度高，最大優勢就是將電纜、電塔等地下化處理。以7期為例，原本有不少酒店、聲色場所，隨著土地價格高漲，陸續往外圍重劃區遷移，因此嫌惡設施數量會較舊市區來得少，也成為發展重心。 

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