(蘋果日報2014年08月02日)
【洪子恩╱台中報導】中科地區的愛買生活圈，是西屯區的新興住宅區段，由於中科上班族多群居於此，各式機能因應而生，商圈成熟。愛買量販店東側新重劃的單元1，近期開始有大樓新案陸續推出，每坪售價36萬元起。
愛買量販店東側的單元1重劃區，過去皆以透天別墅為主要產品，全國不動產西屯中科加盟店副店長賴佳達指出，單元1重劃完成不久，建築上受法規限制，加上近期地價漲幅大，別墅案總價會拉高，市場接受度恐不高，因此目前建商開始推大樓案試水溫。
採買須至西屯路
新業建設在單元1的新案「新業觀峰」坐落於福科路、福裕路口，東側面對筏子溪，具備永久棟距視野，大樓規劃地上21樓，是目前該區地標，全案基地方正，規劃4併大樓，共70戶住家，每戶55~72坪，3面採光，每坪36~49萬元。
單元1北側另1新案為沅林建設的「君子硯」，位於安和路、福泰東路口，規劃低建蔽率建築、高綠覆率環境，全案規劃39戶，每戶62、67坪，戶戶均質，社區內設有泳池、烤箱、SPA區，以及健身房、空中花園等公設，單價39~43萬元，總價2480萬元起。
不過，重劃區的生活機能薄弱，仍仰賴以西屯路為中心向外擴散發展的愛買生活圈，周邊坐擁台糖、愛買等大型商場、西屯傳統市場，加上擁有永安國小、福科國中等知名學校，吸引不少新住民移居，多為中科上班族。
周邊街景落差大
永慶不動產中科中港加盟店店長潘念宗指出，此區因都市規劃，街景落差大，西屯路在永福路以西開發較晚，較多大樓、人口稠密，商圈也較密集，永福路以東，則以老舊透天住家居多，人口密度低，較不熱鬧。
近期屋齡20年左右的中古物件成交量大，成交總價多落在400~800萬元，賴佳達表示，此區屋齡10~20年的大樓，單價13~20萬元不等，10年內的大樓則多在19~24萬元，部份管理良好的社區則達27萬元。
【蘋果提醒你】
環境
◎西屯路三段北側較多小吃店，南側則為Tech Mall商圈
◎西屯黃昏市場位於西屯路、福雅路口
◎愛買周邊商家亦密集
交通
◎西屯路往東可直通市中心，但過了台74線後較壅塞
◎福科路寬度大，通往東側市區較順暢，但止於黎明路
◎漢翔路未來將打通，往西穿越中科區及水湳經貿園區
學區
◎國小學區為永安國小，位於西屯路、安林路口
◎國中學區為福科國中，位於西屯路、近福林路
◎皆為明星學區
中央公園
總價：4480萬元
坪數：143.2坪
屋齡：6年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14樓/26樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：120゜36′43.3〞
緯度：24゜11′5.2〞
洽詢電話：(04)2465-9998
大俊國
總價：880萬元
坪數：40.87坪
屋齡：16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：19樓/19樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜37′15.1〞
緯度：24゜11′2.8〞
洽詢電話：(04)2465-9998
君子硯
單價：每坪39~43萬元
坪數：62~67坪
戶數：39戶
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
公設比：32%
付款方式：定簽開15%、工程期20%、房貸65%
停車位：平面車位130~170萬元
方位：坐南朝北、坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜37′36.1〞
緯度：24゜11′0.4〞
洽詢電話：(04)2385-0088
新業觀峰
單價：每坪36~49萬元
坪數：55~72坪
戶數：76戶
類型：大樓
樓層：地上21樓、地下3樓
公設比：33%
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
停車位：平面車位120~160萬元
方位：南北向、坐西朝東
GPS座標：
經度：120゜37′36.9〞
緯度：24゜10′53.6〞
洽詢電話：(04)2451-9188
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