各都房市盤整紛亂 業者長線看好

各都房市盤整紛亂 業者長線看好
(2014/07/31)

（中央社記者韋樞台北31日電）國泰建設發表第2季房地產指數，各都房市有跌有漲，呈現盤整反轉的混亂局面，學者籲仔細觀察下半年各項房市影響因素，不過業者老神在在，認為選舉因素不致長期影響房市。

第2季房市從第1季南熱北冷，轉成雙北、南、高房價跌，獨台中房市價量齊揚。德明財經科技大學不動產投資系副教授花敬群認為，第2季明顯看出，台北市推案量增，價格卻下跌約5.59%；新北市量價都負向波動，房市明顯出現反轉。



桃竹新推個案市場高檔盤整，推案量雖高，但銷售率及成交量逐步遞減；花敬群指出，台中卻令人意外，量價齊揚，但後續要有多大的市場量能撐住新成屋市場及餘屋消化，值得觀察；南部台南和高雄則屬於高檔盤整局面，台南市銷售率和成交量創下新高，高雄靠低價區大量推案，成交價下跌。

上半年房市受到政府措施影響，崑山科技大學商管學院院長陳淑美表示，價格確實降低，但供給量仍上升，主要受到政府即將限制容積獎勵和移轉，各建商拚命推案，可想見，未來1到3年房市供給量仍源源不絕，市場將量增價跌。

陳淑美對於台中房市價量齊揚頗為擔心。她說，台中量價齊揚，但第2季30天銷售率指數卻較第1季下跌17.31%，較去年同期下跌36.14%，值得注意；且從民國80幾年，台中房市也是供給量居全台之冠，影響後續十餘年房價無力提升，擔心會重蹈覆轍。

景文科技大學財金系副教授章定煊舉西方經濟學家凱恩斯的「最大笨蛋理論」。消費者去買價格大於價值的東西時，總是想著後面有一個笨蛋去承接，但當後面的人覺得似乎沒有笨蛋承接時，表示市場上最大的笨蛋已出現，市場就要開始反轉。

最後接手者，何時出現，要看房市30天銷售率。章定煊認為，根據第2季國泰房地產指數調查，桃竹地區30天銷售率為次低的15.85%，台中則是各都會區最低的9.85%，但台中房市卻是量價齊揚，頗讓人擔心。

國泰建設協理林清樑表示，房市的確混亂。他說，市場觀望氣氛和延後購屋情形確實發生，但觀望和延後購屋代表「需求」仍存在，最可怕的是「需求」不在。

值得注意的是，2008年金融海嘯發生後，市場資金如今依然充沛，且美國明年如市場預期升息，最後要看美國經濟體質好壞，以及全球經濟體能承受多大力道，若升息力道不是大到一定程度，多空勢力仍呈拉鋸。

現在市場傳年底選舉會影響房市，但林清樑強調，根據歷史經驗，選舉因素只會造成短期房市波動，造成長期波動卻從未見過，長期來看，房市健康發展令人期待。1030801