(蘋果日報2014年11月15日)
【王鈞生╱台中報導】台中南區中興大學有著高綠覆率和濃厚的文教氣氛，向來是換屋族首選區段，尤其以傳統透天別墅最受青睞，隨著地價高漲，當地透天產品也走向高總價，其中亦不乏投資性的透套產品，因租金報酬率高於北部，吸引台北投資人詢問。
南區忠明南路以東、近興大一帶的新案多為小規模臨路透天，例如電梯別墅案「馥玉」，面對南平公園、距興大約500公尺，配備日式進口廚具、衛浴及電梯，總價2200萬元起，仍屬行情範圍。
永慶不動產台中國光加盟店協理駱大偉補充，興大附近地上4.5樓的中古透天，若臨10米寬道路，開價1500萬元內都「很好跑」，別墅新案至少2000萬元。
學生租屋偏好新屋
其中「利建麗極」是附近少見的透天套房新案，1樓規劃店面、2樓以上共有18間套房，採精裝修、亦配有電陶爐等家電用品，客層鎖定周圍上班族、大學生。
東森房屋大里國光店店長何政金表示，學生喜愛享受新穎設施，因此新屋出租率不會太差，加上這邊套房年租金報酬率要比北部高出約2倍，很容易吸引台北置產客。
大坪數舊大樓搶手
學府路、仁義街、建成路的商家可滿足採買需求，也聚集不少舊大樓，往年房價穩定微升，但駱大偉認為，今年房市不明朗，加上先前漲幅已多，目前看來，價格些微下修5%，若屋齡15~20年大樓，每坪想賣15萬元以上，實在「很拚」。
當地舊大樓主流規劃30~40坪、3房，不僅同質性高，也容易產生比價效應。
何政金說：「目前市場以稀有大坪數、60坪以上的物件，指名度最高，」尤其此區買方不少是老師、醫生等族群，換屋需求大；新大樓則因公設比高、價格漲幅過快，無法吸引自住客目光。
◎學府路以學生為消費主力，可找到「俗又大碗」的餐點；生活採買可至鄰近的大買家大里店
◎可從復興綠園道連結康橋計劃、中興大學，周邊還有健康、南平等大型公園，綠覆率極高
交
通
◎國光路、五權南路為南北向幹道，車流多、車速也快，須小心行駛
◎當地部分道路較狹窄，寬度甚至不足6米，會車時須注意，汽車停車位亦不易
學
區
◎國光國小、四育國中為當地主要學區，距離不遠
利建麗極基本資料
總價：3800~4200萬元
基地/戶數：193坪/7戶
坪數/格局：地坪23~39坪 建坪118~179坪/17房
類型：透天套房
電梯：有
管理方式：無
樓層：地上6.5樓
停車位：騎樓停車
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2015年底
方位：坐北朝南
洽詢電話：(04)2261-0066
資料來源：利建建設
馥玉基本資料
總價：2200~2600萬元
基地/戶數：101坪/4戶
坪數/格局：地坪21~24坪 建坪77~95坪/4房
類型：連棟別墅
電梯：有
管理方式：無
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2015年7月
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(04)2235-7797
資料來源：誠豐建設
遠見天下基本資料
總價：838萬元
坪數：47.56坪
屋齡：20年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐北朝南
管理方式：24小時警衛管理
社區總戶數：57戶
坪數範圍：30~50坪
洽詢電話：(04)2487-3133
資料來源：台慶不動產台中大里東榮加盟店
春秋基本資料
總價：688萬元
坪數：36.72坪
屋齡：16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/14樓
停車位：無
方位：坐北朝南
管理方式：24小時警衛管理
社區總戶數：67戶
坪數範圍：30~60坪
洽詢電話：(04)2285-9466
資料來源：東森房屋國光加盟店
【專家意見】評估車位 停車問題
中興大學附近中古大樓屋齡多近20年，近年蠻多物件釋出，部分大型社區同時釋出5戶，同質性高、易有滯銷風險，其中也有不少物件無車位，建議購屋族先詢問是否有車位可租，月租金1500~2000元。
何政金 東森房屋台中國光加盟店店長
【左鄰右舍】附近巷道較窄不便
我大概10年前在興大附近買房，覺得這邊商家多元，採買很便利，且附近有綠園道、興大等運動場所，生活空間開闊、適合小孩成長。但附近巷道路幅較窄，停車位多集中在園道旁，若開車找車位較麻煩。
NICK 40歲 服務業 居住10年以上
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