北市中古屋價跌1％ 自住買盤衝7成

 北市中古屋價跌1％ 自住買盤衝7成

(蘋果日報2015年01月01日)    
【于靜芳╱台北報導】政府持續打房，加上房地合一稅，買氣直直落！4大房仲業昨公布2014年12月中古屋交易狀況，交易量普遍較11月衰退，台北市自住買盤高達7成，學者認為，房價是否修正是成交關鍵，估計今年將有10~20％議價空間。

永慶房產集團統計，12月中古屋交易量，北市較11月微增2％、新北、桃園、台中及台南皆量縮7~16％，高雄更大減23％最多。北市中古屋行情每坪62.4萬元，月跌1％，新北市價持平，每坪39.9萬元，僅桃園、高雄月漲2％、3.7％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，政府打房不縮手但房價仍高，買賣雙方價格認知差距大，整體交易量冷清。 



打房讓旺季不旺

另據信義房屋統計，全台房市交易量較11月持平，但北市月減13.8％、新北市月縮2.4％，以桃園、台南月增15.2％、11.4％表現較好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月幾乎是房市交易旺季，此次卻旺季不旺，主要是打房政策讓買方多觀望，估計今年交易量回升有限。

不過，住商不動產統計12月交易量全台微升4％，尤其北市量增13.66％，新北、桃園也增加11.18％、4.55％。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，買氣在大選後開展，量增與賣方讓價幅度有關，但整體交易狀況仍不算好。

永慶房產集團分析，12月雙北自住買盤高達7成，台北市中心換屋與投資置產各佔27％、首購佔25％，北市郊區換屋佔38％、首購佔34％，自住買盤共72％；新北市首購佔36％，換屋佔31％，自住買盤也近7成。

黃舒衛指，大選過後，有自住需求的民眾出籠，台北市中心房地產抗跌保值特性明顯，投資型買方略回溫，但台北市郊、新北市投資買盤低靡，反以自住買盤居多。新北市民眾張小姐表示，選後看房，並未明顯感受房價下跌，會持續觀察房價。 

有2成議價空間
淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，政府打房，投資客縮手，自住民眾本來就有增多趨勢，皆等選後房價下跌，因此價格修正是成交的關鍵，建議民眾別急著進場，估今年有10~20％議價空間價格。

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