學校/醫院磁吸 店面喊到3000萬元
(蘋果日報2014年12月13日)
【王鈞生╱台中報導】俗話說：「一舖旺三代。」不過，台中市的人口分布較分散，要有足夠的人潮、車潮、錢潮，最好能找到鄰近「大專院校」與「醫院」2大設施的店面，例如南區中山醫、東海榮總、台中總醫院及中國醫藥大學，皆是同時擁有醫院和大學的區段，保證有足夠的買氣支撐，讓商圈立於不敗之地。
台中軌道運輸系統尚未成形，但是若是預定站體周邊，加上已經成形的「醫院」加「學校」商圈，店面會更加搶手。以中山醫學大學周邊為例，由於有鐵路與捷運交會的大慶車站加持，近年商圈規模漸擴大，住商不動產南區愛買加盟店經理謝家欣指出，臨路店面中有約7成是房東出租給商家，鄰近大慶車站的店面甚至可以喊破2000萬元，距離交會站愈遠則價格愈遞減。
距離交會站愈遠 價格愈遞減
中國醫藥大學因緊鄰一中商圈，店面買賣熱度及行情向來首屈一指，但行情落差也極大，據實價登錄顯示，健行路、英才路1樓店面約1500萬元上下，愈近一中商圈、總價直線翻倍，達3000萬元。至於位於太平區的國軍台中總醫院，同時具備勤益科技大學，因地處邊緣，實價行情也最親民，平均千萬元以內。
東海大學旁邊也有榮總醫院加持，不過，因為腹地較廣，同個商圈店面價格相差2~3倍，東森房屋龍井東海加盟店副理王聖德說：「以東海商圈為例，相同條件店面月租金從3萬元至10多萬元皆有，也決定日後出售價格。」
中國醫藥大學周邊以一中商圈因過路客多，店面交易最熱絡。
即將通車的台鐵高架化，帶動中山醫生活圈發展。
【達人說】業種決定租金水準
店面的流通買賣量極少，一般行情都是靠「感覺」喊出來，再測試市場能否買單。必須注意不同路段能開設的行業類別也不盡相同，業種會決定租金水準，也影響日後增值空間。
許焱棋 有巢氏房屋東區樂業加盟店經理
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