(蘋果日報2014年12月13日)
【葉家銘、潘姿羽╱綜合報導】近年許多社區管委會向房仲收取帶看費，增加帶看成本與困擾，日前有高雄房仲向國稅局檢舉「溫莎堡」管委會收帶看費，卻未依法辦理營業登記，恐涉逃漏稅，該社區收到國稅局來函後，決定不再收費，成為管委會停止收帶看費的首例。
高市豪宅「溫莎堡」因收取帶看費，日前遭房仲檢舉逃漏稅。唐郡威攝
有房仲向高雄國稅局檢舉，位於農16特區的豪宅「溫莎堡」向房仲收取帶看費，該費用屬銷售勞務收入，應辦理營業登記並繳納營業稅，21世紀不動產法務部經理汪靜雯表示，目前多數管委會並無登記，恐涉逃稅。國稅局因此發函給該社區，「溫莎堡」決定不辦理營業登記、也不再對外收取房屋仲介帶看屋相關費用。
已決議改預約制
「溫莎堡」管理委會監委陳俊男表示，因社區指名度高，每天有3∼4組房仲帶看，對社區管理造成不小負擔，為保障住戶居住品質才收帶看費，收費標準為每2位房仲1個單位，每次收取100元，藉此管控房仲進出，非以營利為目的。陳俊男說，接到國稅局公文後已決議不再收費，改以預約制看屋，房仲須先繳交屋主授權書影本，並登記換證，才能看屋。
針對此案例，中華民國不動產仲介公會全聯會理事長林正雄說，管委會收取帶看費影響房屋所有權人權利，全聯會將主動發函給各縣市政府，要求主管機關積極監督，以終結收取帶看費亂象。高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏也說，收取帶看費變相加重房仲負擔，費用最終會轉嫁給買方，對於房市交易不健康。
財政部高雄國稅局回覆檢舉人，表示該管委會將不再收取費用（紅線處）。唐郡威攝
北部社區很常見
北部的社區管委會收取帶看費情況更是司空見慣，如至台北市內湖區「榮耀四季」、「優勝美地」和中山區大直地區「悅榕莊」均須付帶看費。「榮耀四季」管委會表示，房仲帶看須繳200元帶看費，主要是為維護社區品質，也有申請營業登記，帶看費則作社區基金，一切合法。
台北國稅局審查四科股長溫淑娟也指出，管委會提供場地讓房仲帶看並收費，政府認定因有「銷售勞務」的行為，因此管委會須主動辦理營業登記、繳交營業稅，否則便有逃漏稅的問題。
收費標準應合理
大樓住戶孫麗美表示，房仲帶看時常打擾住戶居住品質，收費可增加社區公基金收入，若依法登記即可收費，會支持管委會去辦理營業登記，但建議收費標準應合理，不要過度造成房仲負擔。
社區管委會收取帶看費情形
◎收費理由：帶看會增加公用水電費支出，收費可補貼支出，並藉此篩選優良仲介
◎收費方法
．依次計費：每次帶看不限人數
．依人頭計費：帶看與看屋人數皆收費
．依月（季）計費：單一店家每月（季）可無限次帶看
．繳保證金：各房仲店先繳保證金，成交後轉公基金，未成交可退費
．收取推薦房仲佣金：管委會推薦特定房仲，若成交須付佣金做社區回饋金
◎收費適法性：應辦理營業登記並開立發票或收據，費用納入公基金；屬銷售勞務收入，應繳納營業稅
資料來源：各房仲業者、《蘋果》採訪整理
更多大台中房市新聞→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://0933049018.blogspot.tw/search/label/I.%E5%A4%A7%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%81%9E
沒有留言:
張貼留言