中古屋交易量縮「稅改料增2成」

中古屋交易量縮「稅改料增2成」

(蘋果日報2015年01月31日) 
【于靜芳╱台北報導】房市冷颼颼，全台買氣直直落！3大房仲業者昨公布1月中古屋交易狀況，交易量普遍較前月衰退，全台交易量萎縮5~15％。不過業者認為，新版房地合一稅制將從寬認定，年後買氣可增1~2成。

全台1月中古屋交易量下滑，根據住商不動產、永慶房屋、信義房屋統計，皆月減5%~15%。永慶資料顯示，台北市量縮8％，平均單價每坪61.6萬元，退回前年6月水準，新北市量縮5％，每坪38.5萬元，也是連3個月跌破40萬元大關。另根據信義房屋、住商不動產資料，新北市則為量縮最多的都會區，交易衰退達2成。 

新北市賣壓很大

永慶房屋研究中心經理黃舒衛分析，雙北市在政府打房下交易冷清，高總價、高單價市場不振。住商不動產企研室主任徐佳馨則說，新北市淡水、林口、新莊為過去交易熱絡區，現在賣壓很大，買方期待價格下修幅度大，導致交易量大縮。

新北張小姐說，這月看過幾次屋，物件很多，但價格下跌幅度僅5％，將觀察年後是否下跌。

台北以外地區，3大房仲表現略有差異，永慶房產集團在桃園、台中、台南交易量均衰退近2成，台南減21％最多，高雄持平。信義房屋在桃園市的交易量月減17.6％，反而是住商不動產桃園交易量逆勢成長14％。

黃舒衛分析，桃園在升格與各項重大建設加持下，屋主心態仍高，買賣雙方價格認知差距大，市況價漲量縮。全國不動產總經理石吉平認為，桃園市的升格議題在前2年已發酵完畢，利多出盡，屋主看漲不願降價、民眾期待降價，雙方價格認知差距大，市況價漲量縮。 

看屋人潮少3成

台中市不動產仲介公會理事長林金雄分析，台中因重劃區多、釋出量大，但民眾購屋意願低，成交量急速萎縮，房市隱憂多，目前僅太平區成交量最多，加上2月淡季，估未來成交量會再減2~3成。



東森房屋台南東門加盟店店東黃明福表示，選後台南房市未如預期好轉，看屋人潮萎縮3成，成交量減少1.5~2成，以低總價中古屋詢問度比較高，不過因新成屋和中古屋價格差距接近，今年建案多以低總價、低公設的20坪小宅為趨勢。

但徐佳馨認為，若依目前財政部新版房地合一稅制，包括自用免稅、獎勵長期持有等內容，皆較保護自用需求民眾，估計年後買氣會因此增1~2成。

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