北區：御博苑

 北區：御博苑

御博苑 雙面臨路角地
近草悟道綠廊道 3~4房每坪43萬起

(蘋果日報2015年01月31日) 
【王鈞生╱台中報導】台中科博館緊連草悟道，形成綠色廊帶，附近鮮少有空地可開發，國泰建設近期推出新案「御博苑」，規劃50~68坪、3~4房住家，設計泳池、蒸烤箱等設施，每坪43~50萬元、主力總價2500萬元。

科博館連結植物園及草悟道，不僅具有教育性質，也具休閒功能。

基地為雙面臨路角地，臨路退縮興建1棟地上21層大樓，1樓車道設於博館1街、地下1樓設有第2門廳；公設空間採大面落地窗借景入內。現場專案經理鄭麗娟說：「本案是附近稀有精華角地，且國泰建設也邁入50年，將沿襲一貫品質，打造地標建築。」 


住家標準層4併雙梯，戶戶3面採光，主力銷售以4房住家為主，室內臥室地坪鋪設木地板；廚房皆為L型檯面廚具，衛浴配進口KOLHER衛浴。此外，1樓臨英才路另有4戶店面，坪數72~83坪、面寬約5.3米，總價7000~8500萬元。 

廚房空間開闊，採L形人造石檯面廚具，配備ARISTON烤箱、炊飯器等。

主臥雙面採光，地坪鋪設耐磨木地板。

主臥衛浴配備KOHLER衛浴，附淋浴間及花灑。

【基本資料】
單價：每坪43~50萬元
基地/戶數：625坪/76戶
坪數/格局：50~68坪/3~4房
類型：大樓
公設比：約31%
管理：24小時物業管理
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位125~155萬元
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
完工日：預計2018年底
洽詢電話：(04)2328-1520
資料來源：國泰建設 
【御博苑優缺點比較】
優點
◎科博館生活圈，休閒空間多，位處方正角地
◎主力4房，規劃游泳池、蒸氣烤箱
缺點
◎主力總價2500萬元，門檻稍高
◎部分戶別與鄰棟建物距離較近 

黃培源 中信房屋台中科博館加盟店店長
【專家意見】總價門檻稍高
科博館生活圈開發幾乎已經飽和，生活機能自然完善，向來也是換屋客首選區段。不過該案主力總價2500萬元，對一般換屋族來說門檻稍高。 

基地雙面臨路，位於英才路、博館1街口，對街即有便利商店。
【蘋果帶路】科博館區人車較多
今年舊市區出現不少新推案，尤其是該案位處的科博館精華區段，附近有草悟道、BRT藍線，英才路、美村路齊聚各類商家，生活機能一應俱全。不過附近人車潮較多，部分巷道也易出現壅塞情況。

推薦C戶別中低樓層，坪數約60坪，位處靜巷較不易受車流干擾，主力總價2500萬元。D戶距離鄰房較近，故不推薦。

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