一線品牌卡位 823紀念公園旁最精華
(蘋果日報2015年01月17日)
【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區崇德路三段位處於11期重劃區，周邊街廓整齊新穎，更有便利的交通，此區建案以總價逾1500萬元的換屋大樓為主，因鄰近14期重劃區，未來還有松竹路銜接國道1號的建設計劃，房價具支撐力。
崇德路三段上有不少大型連鎖商家進駐，商圈發展已略具規模。
台中市11期重劃區受限於腹地不足，發展相較於其他重劃區緩慢，但隨著緊鄰的14期重劃區接近完成，目前全區呈現補漲狀態。寶旺建設總經理劉明宗表示，商人的嗅覺最靈敏，眾多一線品牌星巴克、春水堂、優衣庫等陸續在崇德路三段卡位，看好這裡將發展成下一條公益路商圈，「目前市府規劃將銜接國道4號和台74線的聯絡道、松竹路延伸線與國道1號，也支撐此區房市。」
崇德路三段以823紀念公園周邊為最精華區段，不少建商也在此區推出代表作。新成屋「寶旺天美」曾獲銀級智慧建築標章，建築外觀上鑲嵌中文「旺」字，頂樓規劃太陽能板、生態池與菜園，僅規劃37戶，總價2600萬元起。
大樓仍有1字頭價
「一景苑」佔地近千坪，3面臨路，為此區地標大樓，全案規劃10戶透天店面與87戶大樓住家，社區執行住商分離，總價1748萬元起。「硯山行」則位於松竹路上，樓高25層，臨路退縮17米，外觀幾乎由植栽所包覆，帶有日式禪風、藏富的概念，每坪36萬元起。
中信房屋北屯崇德加盟店店長王曉婷指出，此區為純住宅區，住客以換屋族居多，投資客極少，屋齡10年內的大樓不少仍在1字頭行情。雖然日常採買機能多集中在松竹路以南，不過在此區居住5年的陳小姐說：「我選擇買在這裡，就是為了安靜的環境，並不考慮採買的便利性，只要有車，要去哪裡都很方便。」
蘋果提醒你
★環境
◎崇德路、昌平路口有諸多大型連鎖商家進駐
◎823紀念公園為大型綠地，周邊為11期精華區
◎日常採買機能多集中於松竹路以南
★交通
◎崇德路往北可達生活圈2號道，往南則進入市區
◎松竹路往東可接捷運綠、紅線、10期重劃區
★學區
◎明道普霖斯頓小學、仁美國小為明星學校
◎國中學區為崇德國中，位於大連路、崇德路口
硯山行基本資料
單價：每坪36~48萬元
基地/戶數：718坪/89戶
坪數/格局：76~89坪/3~4房
類型：大樓
公設比：32.98%
單層樓高：1樓6米、標準層3.4米
樓層：地上25樓、地下5樓
停車位售價：平面車位110~150萬元
付款方式：定簽開15%、工程期20%、
房貸65%
完工日：預計2018年10月
方位：南北向
洽詢電話：(04)2235-0888
資料來源：順天建設
一景苑基本資料
單價：每坪35~45萬元
基地/戶數：923坪/97戶
坪數/格局：54~123坪/3+1~4房
類型：大樓
公設比：32%
單層樓高：1樓7.8米、標準層3.3米
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位110~150萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
完工日：預計2016年8月
方位：南北向、坐西朝東
洽詢電話：(04)2422-8666
資料來源：德光建設
光之建築基本資料
總價：1888萬元
坪數：76.46坪
屋齡：4年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/15樓
停車位：內含2個平面停車位
方位：坐南朝北
管理方式：24小時物業管理
社區總戶數：143戶
坪數範圍：46~120坪
洽詢電話：(04)2245-1231
資料來源：中信房屋北屯崇德加盟店
寶旺天美基本資料
單價：每坪37~47萬元
基地/戶數：419坪/37戶
坪數/格局：56~100坪/3~4房
類型：大樓
公設比：35.06%
單層樓高：1樓6.8米、標準層3.3米
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位125~145萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2014年12月
方位：東西向、坐北朝南
洽詢電話：(04)2422-8381
資料來源：寶旺建設
王曉婷 中信房屋
北屯崇德加盟店店長
【專家意見】南側受購屋族青睞
崇德路三段的南側較受購屋族青睞，也是建商推案重點區，不過近期建案每坪開逾35萬元，較每坪20~25萬元的新古屋高出許多。
廖小姐 38歲
家管 居住10年
憂人潮增加擾安寧
【左鄰右舍】不限樓高 影響採光
我很早就搬進來，這邊鬧中取靜，早期都是別墅，不過隨著水湳機場關閉，樓高限制取消，視野採光多少受影響。
林小姐 42歲
家管 居住8年
這邊居民單純，加上第5分局很近，治安不錯，車少安靜，不過商圈最近被炒熱，我擔心增加的人潮會影響環境安寧。
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