全國空屋85.69萬戶 整體市值估近5兆

全國空屋85.69萬戶 整體市值估近5兆
空屋市值佔GDP逾3成

(自由時報2015-04-08)
〔記者徐義平／台北報導〕全國囤著不用的空屋，價值竟高達近5兆元？根據內政部營建署去年發布空屋率報告，全國空屋將近85.69萬戶，若參考內政部實價網去年揭露各區住宅成交均價，再將空屋戶數換算成價值，推估囤著不用的資產竟高達近5兆元，占去年GDP比重逾3成。

德明財經科技大學副教授花敬群指出，價值5兆元的空屋，假如能有效利用，釋出市場出租，假設租金收益率為2%，一年樂觀點可創造1000億元產值，對比主計總處統計不動產一年創造產值1500億元，大增近7成，如今卻只是空著不用，造成一年損失1000億元產值。

根據內政部營建署去年9月發布的2013年低度使用（用電）住宅報告、即空屋統計，調查標準主要以月平均用電數低於60度就認定為低度使用住宅，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，便會超過60度用電量。

桃園、高雄空屋比率高

其中全國空屋數約85.69萬戶、占全國住宅存量比率約10.5%，台北市空屋約6.63萬戶、占比約7.55%，新北市空屋約11.77萬戶、占比約7.83%，桃園市空屋約8.19萬戶、占比約10.95%，台中市空屋約9.91萬戶、占比約10.36%，台南市空屋約6.73萬戶、占比約10.38%，高雄市空屋約10.84萬戶、占比約10.83%。

若將空屋數換算成價值，並依據內政部實價網2014年六都住宅成交均價進行概算，其中北市每戶成交均價約2132萬元、新北市約1067萬元、桃園市約596萬元、台中市約620萬元、台南市約343萬元、高雄市約558萬元，以此做為換算基礎，概估北市囤著不動的空屋價值竟高達約1.41兆元、新北市高達約1兆2558.59億元、桃園市約4881.24億元、台中市約6144.2億元、台南市約2308.39億元、高雄市約6048.72億元，總計六都空屋價值概算竟高達4兆6076.3億元。



學者：提高稅金打囤房

對此，政治大學地政系教授張金鶚指出，過去因持有成本太低，加上利率低，養房、囤房根本很輕鬆，因此提高包括房屋稅、地價稅等持有稅，讓囤房族感到持有成本加重，才會願意釋出空屋。

此外，政府應該輔導這些空餘屋釋出市場出租，而非拚命再蓋住宅，透過代管代租，並給予屋主租稅部分免稅優惠，透過棒子與胡蘿蔔均有的方式，讓空屋更有效利用。

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