總價4000萬內搶手 優選品牌建商
(蘋果日報2015年04月04日)
【王鈞生╱台中報導】台中7期被定位為「城市門戶」，近年新穎豪宅大樓拔地而起，許多公共建築更採國際招標，地景樣貌大翻轉。其中以特殊曲牆、涵洞造型而聞名的國家歌劇院，矗立在豪宅之間，夜間搭配大樓絢爛燈光，更引起房市新一波話題。
國家歌劇院位於7期惠民路，東側連結夏綠地、十字園道，形塑成完整休憩廊道，住在附近的蔡小姐直說：「之前搶先開幕時人車潮都變多了，常常會塞車。」不過目前歌劇院進行細部工程整建，預定年底前會正式開幕。
7期開發容積率較高，成為台中摩天豪宅密度最高區塊，前幾年吸引不少置產客、投資族搶駐卡位，不過近期因貸款限制，百坪以上豪宅交易較冷卻，住商不動產台中7期園道加盟店經理黃博卿說：「目前以單價35~45萬元、主力70~100坪，總價4000萬元以下的豪宅交易最熱。」
像是指標新案富宇「世界之匯」，是近期少見預售大樓案，基地3面臨路，主力坪數65、80坪，其中65坪戶別總價便控制在4000萬元內。
夏綠地兩側豪宅為房價最高區段，享有園道綠意。
土地價高 建商出走
不過當地土地價格動輒每坪200~300萬元，新推案要控制在4000萬元以下，難度不小。21世紀不動產7期朝富加盟店協理高玉郎指出，歌劇院周邊因發展趨飽和、價格門檻過高，市場買氣趨冷，讓不少豪宅建商紛紛出走、向外覓地推案。
目前當地豪宅案多是成屋再銷售，例如「聯聚理仁大廈」，位歌劇院南側角地，樓高25樓，規劃100~146坪、68戶住家；另一豪宅「喜全真鑄大廈」臨歌劇院首排，戶戶可270度欣賞7期美景，採全毛胚交屋，坪數96~205坪，主力總價6000萬元起。
黃博卿補充指出，歌劇院生活圈成交價落差極大，就曾有相同路段、相同產品，但只因建商品牌不一，成交單價落差10多萬元之譜，顯示品牌仍是左右豪宅價格的關鍵。
歌劇院停車位需求龐大，附近設置不少公有停車場。
蘋果提醒你
環境
◎歌劇院目前閉館，進行細部整修工程，最快年底前開幕
◎該區多為大型百貨及連鎖餐飲，外食採買須至逢甲商圈或黎明路一帶
交通
◎該區主要幹道如惠來路、河南路，車流量較多
◎附近有惠順、惠安等大型公有停車場，停車空間充足
學區
◎惠文國中小學為明星學區，建議提早設籍
黃博卿 住商不動產台中七期園道加盟店經理
【專家意見】買氣回溫 退居非核心段
過年後7期豪宅買氣明顯回溫，較年前至少成長2成。若要卡位歌劇院生活圈，不一定要選擇核心路段，退居非核心路段、選擇同樣的品牌建商，單價就有不小落差，又兼具品牌保值優勢。
黃仁傑 年齡25歲 餐飲業 居住25年
【左鄰右舍】環境擁擠 買屋不會選這
我住在5期精誠路附近，機能很好、有很多小商家，外食很方便，7期這幾年才冒出許多棟大樓，在這邊上班後，覺得建築密度實在有點高，環境很擁擠，以後若要購屋，也不會是首選區域。
蔡宛諭 年齡21歲 餐飲業 居住10年以上
小吃店少 日常採買不便
7期公共建設都很漂亮、現代化，道路車流量也不至於壅塞。不過這邊商家多是百貨公司或大型餐飲店，很少小吃店，平常中午要買便當，常常要騎車到逢甲或黎明路買，比較不方便。
【報你吃】歐客佬 招牌拿鐵 買1送1促銷
新開的「歐客佬」位在朝富路142-1號、正對林園酒店，招牌「拿鐵咖啡」使用哥斯大黎加咖啡豆，目前買1送1促銷。「熔岩巧克力」以巧克力蛋糕包裹72%生巧克力。
電話：(04)2254-3088
營業時間：9:00~21:00（無公休日）
熔岩巧克力 50元/份
拿鐵咖啡 110元/杯
喜全真鑄大廈 基本資料
單價：每坪65~82萬元
基地/戶數：302坪/40戶
坪數/格局：96~205坪/4房
類型：大樓
公設比：約36%
單層樓高：1樓約7米、標準層3.6米
樓層：地上26樓、地下6樓
停車位售價：平面車位180~260萬元
付款方式：自備款50%，房貸50%
完工日：2014年底
方位：坐西北朝東南、坐東北朝西南
洽詢電話：(04)2255-6366
資料來源：喜全建設
獨秀 基本資料
總價：8998萬元
坪數：130.94坪
屋齡：2年
格局：3+1房2廳4衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/34樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東南朝西北
管理方式：24小時飯店式管理
社區總戶數：88戶
坪數範圍：100~125坪
洽詢電話：(04)2451-5000
資料來源：中信房屋台中福星加盟店
聯聚理仁大廈 基本資料
單價：每坪59~78萬元
基地/戶數：約940坪/68戶
坪數/格局：100~146坪/ 3~4房
類型：大樓
公設比：約34%
單層樓高：1樓約10米、標準層3.45~3.6米
樓層：地上25樓、地下6樓
停車位售價：平面車位160~250萬元
付款方式：自備款50%、貸款50%
完工日：2014年9月
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(04)2259-9998
資料來源：聯聚建設
世界之匯 基本資料
單價：每坪55~68萬元
基地/戶數：641坪/108戶
坪數/格局：65~120坪/ 3房
類型：大樓
公設比：33%
單層樓高：1樓13米、標準層3.5米
樓層：地上32樓、地下6樓
停車位售價：平面車位110~260萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
完工日：預計2018年8月底
方位：東北西南向
洽詢電話：(04)2258-7985
資料來源：富宇建設
更多大台中房價行情→東森房屋林建宏的房地產投資頻道
http://goo.gl/flGPdv
沒有留言:
張貼留言