投資客縮手 專家悲觀估今年再減2成
(蘋果日報2015年05月07日)
【于靜芳╱台北報導】受到房市政策不確定與稅改干擾，市場交易大幅衰退，房仲業者統計去年不動產實價揭露資料，全國房屋交易金額僅剩3.7兆元，比2013年4.7兆元，蒸發近1兆元，年減逾2成。專家分析，投資性買盤縮手，導致交易量萎縮，預估今年再減2成。
據信義房屋統計，全國2013年實價揭露金額約4.7兆元，去年房屋交易金額僅剩3.7兆元，各都會區均較2013年減少1~3成，其中，新北市2013年交易規模達1兆元，稱霸六都，但去年僅剩7641億元，年減2802億元，減少金額居全國之冠，年減幅26.83%。
桃園市從7131億元減少至4810億元，年衰退高達32.54%，台北市則年減1670億元，去年已縮到5896億元，年減逾22%。北北桃生活圈蒸發6793億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅推動與房屋稅影響，讓房市交易量轉折向下，北北桃市場嚴重受挫。
新北衰退冠全國
打房政策不斷，讓投資客縮手，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文認為，六都交易規模皆衰退，來自交易量明顯萎縮，原本台北市房價過高，無論是自住需求或投資置產，大量買方退往新北市、桃園市，但投資性買盤大縮手、自住族群觀望房價，不僅中古屋交易慘，預售屋買氣更糟。
北北桃嚴重受挫
全國不動產董事長葉春智直指，桃園市航空城爭議不斷，不動產交易停滯，央行將新北市、桃園市部分行政區納入選擇性信用管制區，使得投資客退場，造成價量齊縮。綜觀六都，他悲觀預估，今年交易金額將再減2成。
台中、高雄交易量也縮減，去年交易金額分別為5352億元、3464億元，年減1590億元、955億元，衰退幅度超過2成，相較之下，台南市交易較穩定，年減314億元，下滑12.94%。
民眾坐等房價跌
群義房屋總經理潘家成分析，台南市偏自住性買盤，故相較其他都會穩定，而台中市、高雄市多是北部投資置產族，衰退較嚴重，尤其台中市中心、七期及高雄市區房價都已漲至高點，自住多往外圍物件發展，估計總統大選前，六都房市交易量仍慘淡，不會好轉。
民眾林小姐感覺到投資客資金轉往海外置產或股市，她說，國內房地產早停滯，近期觀察看屋人潮有回溫，但其實都在猶豫，每個人都在等房價跌，希望政府打房再加把勁。
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