新限奏效 農地交易急凍

新限奏效 農地交易急凍

(自由時報2015-05-27)
〔記者徐義平／台北報導〕眼見全台各地農地炒作嚴重，農委會、宜蘭縣政府陸續祭出新限制措施，希望能有效遏止炒作歪風。根據房仲業者調查實價網農地成交紀錄，首季農地交易件數約5068件，交易總金額約286.4億元，相較去年同期買氣衰退近4成、成交金額衰退逾5成；業者分析，由此顯見農地交易已出現反轉趨冷。

除農地買氣、成交金額出現大幅衰退外，近期也出現農地拋售潮，根據永慶房仲網統計內部今年第一季農地委售件數達5.6萬件，相較2014年同期農地銷售件數3.3萬件，竟大增7成，其中又以台中市新增農地待售件數最多、達2863件，2至5名則分別是花蓮縣、高雄市、桃園市及宜蘭縣，新增件數各約2472件、2279件、2038件及1881件。

房仲：恐求售無門

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，如果未來開發趨嚴、轉售困難的雙重限制定案，將使農地求售無門，投資風險增高。大量地主求售，但買方觀望，因而產生農地供需失調的特殊問題，恐將加速市場價格修正。



根據永慶統計實價登錄資料顯示，今年第一季全台農地交易件數為5068件，相較去年第一季成交件數8071件，衰退幅度高達37.2%。

至於今年第一季農地總成交金額約286.4億元，相較去年約599.6億元，衰退幅度達52.2%，更較上一季減少56.3%。從件數及總金額來看，表示今年第一季的農地市場已經出現反轉。

中宜竹苗 買盤逆轉

其中，澎湖縣件數雖少，但季減69.4%，總成交金額也大減84%，變化幅度最大。另外，桃園近年因航空城題材，農地交易熱絡，今年統計卻發現，桃園農地交易件數去年第一季為927件，今年同期不到300件，大幅減少70.4%，總成交金額從去年每季動輒百億元的規模，今年第一季萎縮到31.9億元，直接下殺最多達81%。除此之外，台中市、宜蘭市、新竹縣市、苗栗縣也都出現腰斬現象，可見買盤逆轉、買氣降溫的態勢明確。

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