港人控廣告不實 律師：雙方同意租約有效
(蘋果日報2015年07月20日)
【鄭婷方╱台北報導】租屋的金額雖較買賣房屋小，但仍要睜大眼，以免徒增困擾。港人袁先生向《蘋果》投訴，因來北市工作，急尋能短租3個月的套房，在591租屋網找到北市新生北路二段，月租金2萬元的套房，看屋後現場簽約，但事後才驚覺是曾發生火災及命案的「錦新大樓」，要求退租，和房東起糾紛。
袁先生表示，當初該廣告在591租屋網刊登時，地址載明是新生北路二段的1戶11樓的套房，但地圖標示靠近民生東路一段與新生北路二段72巷，和何姓房東相約在捷運中山國小站，實地看屋發現是新生北路二段108號的7樓套房。看屋時，因短租需求，房東將月租金漲至2.5萬元，雙方談妥後簽約於7月16日起生效，袁支付2萬元訂金。
沒收2萬元訂金
「我是香港人，對台北不熟，回家循地址查，才發現那是台灣10大凶宅大樓之一，很嚇人。」袁先生表示簽約後隔天，向房東要求退租，並質疑房東有廣告不實疑慮，刊登廣告的房屋位置與樓層，皆和現場不同，且未說明該大樓背景。
房東何先生則說，網頁有標示網頁地圖和實際位置有落差，而樓層則是誤植，但看屋時帶袁先生在出租戶看過，「袁先生看屋時，表明設備和裝潢很理想，雙方才簽約。」他補充，該套房非凶宅，且袁先生未支付租金尾款，因此仍扣留房屋鑰匙，目前將訂金2萬元作為違約款沒收「違約是扣1個月租金，我已經少扣了。」
律師蔡志雄表示，租屋廣告只是媒介，若和實際情況有出入，房客雖能主張房東廣告不實，但租約是在租賃雙方見面後房客同意下才簽，租約仍具效力。此外，房東必須是職業房東才算是「業者」，適用《消保法》，如對外有招租招牌，有多個物件出租等，個體戶則不適用。
凶宅租賃無規定
行政院消費者保護處副處長吳政學則說，目前凶宅僅買賣才有規範，但租賃無相關規定，通常房東只要說明該戶住宅非凶宅，但有無必要說明整棟大樓狀況，很難認定，可能得從《民法》進行訴訟。
內政部地政司副司長施明賜表示，現行房屋租賃契約範本在2002年修訂，10多年來必須重訂，將於7月24日開會，針對建物現況如在產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形等，是否列入房屋租賃契約範本進行研議，但只房東產權部分討論。
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