2015年10月30日
格局方正採光佳規劃陽台 首購3要素未來易轉手
格局方正採光佳規劃陽台 首購3要素未來易轉手
(蘋果日報32015年10月30日)
【葉家銘╱綜合報導】首次購屋總是充滿期待,但若買了格局NG的住家,不僅入住後使用不便,未來若想換屋也難脫手。中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰指出,無論選購大樓或別墅,採光充足且格局方正住家,房價保值抗跌,建議住家應有1~2面開窗採光,且有陽台或露台,居住品質較佳。
買屋不僅挑環境,室內格局也很重要,樓高至少3米、客廳開大面窗,可提升居住品質。
格局是影響房價主因,當格局不正、天花板太低或樑柱過多,都會影響屋內採光通風。群義房屋中醫學士店協理張榮泰建議,大樓應選購5樓以上中高樓層,因低樓層採光差且臨路容易受噪音干擾,且中國傳統對「4」較忌諱,房價雖然較低,但未來轉手難度較高,2~3樓則常為水路管線轉彎處,容易出現阻塞。
許多2房產品的衛浴未開窗採光,可增設冷暖風機。
面中庭較安靜
蔡卓翰指出,如果在意景觀條件,可選擇大樓臨路的前棟戶型,但相較之下,後棟面中庭格局居家較為安靜。此外,室內樓高應至少3米、客廳面寬4米,較無壓迫感、採光面也較充足,如果衛浴未開窗,記得增設冷暖風機,以確保室內空間乾燥。
中南部不少民眾從小到大住透天,成家立業後也傾向購買透天住宅,不過近年因房價高漲,首購族大多因預算考量,僅能選擇房價相對低價的連棟別墅。張榮泰提醒,應留意客廳與臥室開窗面,避開西曬戶別,以免室內溫度高,此外,部分透天為增加使用面積,規劃複層式挑高建築,但夾層屋設計易有結構安全疑慮。
蔡卓翰中信房屋高雄博愛加盟店區經理
【專家意見】實牆隔間較無噪音
首購族購屋建議室內採實牆隔間,較無噪音干擾,居住品質較佳。留意客廳、主、次臥空間配置,若格局為2+1或1+1房,要留意主臥空間是否過小、不便利用。此外,風水學重「明廳暗房」,客廳應採光充足,空氣對流也較好。
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