房地合一上路在即 精算簽約日 持有期不吃虧

房地合一上路在即 精算簽約日 持有期不吃虧

(蘋果日報2015年11月20日)    
【葉家銘╱綜合報導】房地合一新制即將在明年1月1日上路，為避免造成衝擊，只要在上路前取得不動產且持有滿2年，並不溯及既往，依舊採用現制稅率，但要留意的是，認定標準日為完成產權過戶日，想採舊制的民眾，現在就該加快腳步，11月中下旬前簽約完成，才來得及年前過戶完成。

房屋交易新制明年上路，觀望氣氛濃，專家建議現在可多多看屋比價。

房地合一與舊制最大差異，在於現有稅制僅將房屋出售納入所得稅課徵，並未對土地獲利部分課稅，房地合一新制則將房地均須納入課徵。永慶不動產高雄中華藝校加盟店副店長楊涵宇指出，現有房地分離課稅，房價認定有機會採用低於市價的房屋評定現值做為計算依據，對購屋族而言負擔較輕。 



明年房地合一上路，實施多年的奢侈稅將退場，新稅對自住影響有限。

本月中下旬前須簽約

若使用舊制，必須在年底前完成產權過戶並持有滿2年。群義房屋地政士課長蔡斌碩指出，一般房屋過戶要30~40天，因此，最好在11月中下旬前簽約完成，以免過戶日拖到明年，日後轉手得採新制申報所得稅。至於買屋將持有6年以上的置產客，建議可請房仲業者或會計師幫忙試算，商討今年或明年買屋何者較為划算。

依據永慶房產集團統計，目前多數屋主願意降價意願為8~10%，但不少購屋族砍價達1~2成。楊涵宇表示，建議購屋族可先參考實價登錄資訊，目前議價空間約為開價的1成，買方可勇於出價。 

楊涵宇
永慶不動產
高雄中華藝校加盟店副店長
【專家說】物件釋出多 進場好時機
中南部房價比北部低，且新稅制針對自用者、所得400萬元以下免稅，因此對自住民眾、尤其是首購族影響不大。不過，今年房市買氣疲弱，不少屋主讓價意願提升，近期出現不少優質中古屋於市場流通，購屋族可多比價、進場看屋。 

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