逾10年中古樓 公設較低

 

逾10年中古樓 公設較低
低公設省預算

(蘋果日報2015年12月18日)    
【王鈞生╱台中報導】面對節節高升的公設比，想要找到低公設好宅何其容易，專家建議，可以鎖定屋齡10年以上的中古大樓，公設比多介於20~25%，與現今新屋動輒32%以上相比，等於說是將近少了1成公設面積，可省下不少購屋預算。 

建築法規趨嚴，使公設比大幅上升，但對於部分購屋族而言，中古大樓CP值相對高。



公設定義主要是以「有頂蓋」的部分，才會列入公設面積計算，無頂蓋的休閒設施，如戶外花園，頂多視為法定保留地，或是因應不同建築規劃而產生。住商不動產中區執行協理賴萬指出，隨著近年房價上漲，建案住宅勢必也要拉抬附屬價值，公設便成為塑造質感的重要空間。 

房價高居不下，對於預算有限的購屋族，要花錢在公設空間的意願相對低。

公設比普遍約30%

其實2005年建築法規修正後，如8樓以上須設置雙逃生梯，11樓以上須有排煙室等消防逃生設施，是公設比拉高的主因之一，加上市場導向，如今公設比逾30%已是普遍標準。 

屋齡10~15年大樓，屬921震後住宅，公設比不高，另外若從基地形狀、公共空間配置等，也可看出端倪。

不少中古大樓也有基礎公設，健身房、交誼廳最常見。

賴萬說：「其實簡單說，就是空間愈單純，公設比愈低，因此屋齡10年以上的大樓或公寓，對精打細算的購屋族，很有吸引力。」另外，若是屋齡介於10~15年之間，屬於921震後住宅，結構也相對穩固。 

除了時間點選擇外，看屋時從規劃細節也可瞧出端倪，建築師羅文傑指出，如果基地面積過小，戶數分母少，自然分攤的公設比就高；而基地條件完整方正，對規劃車道配置或公共走道，也比較能夠穠纖合度，比方說減少電梯到住家的距離等，便能減少不少虛坪空間。 

賴萬 住商不動產 中區執行協理
【專家意見】公寓公設約5%以內
市場不少購屋族找「性價比」最高的低公設宅，會直接鎖定號稱零公設的老公寓，室內使用空間最大，但得注意，零公設並非真的沒有公設，公設面積是登記主建物裡，而非一般民眾認知登記在公設坪數中，公寓的公設比多在5%以內。 

每日為您整理房地產相關最新、最完整的資訊，包括法令、房價、政策、建設、稅務、買賣注意事項…，歡迎您踴躍分享訂閱。

免費行情估價，歡迎線上諮詢！

東森房屋林建宏(台中)
0933-049018 LINE/中華
0985-100425亞太

東森房屋林建宏的房地產頻道
→http://0933049018.blogspot.tw/

東森房屋林建宏的房市影音新聞網
→https://www.youtube.com/user/et0933049018