2015年12月5日

合庫首推商業型以房養老


合庫首推商業型以房養老
戰線拉長至65歲以上 搭配房貸壽險更安心

(蘋果日報2015年12月06日)      
【陳瑩欣╱台北報導】合庫銀推出國內首宗商業型以房養老產品,將不動產商品戰線拉長到65歲以上,業者建議,民眾趁年輕辦理房貸時選擇平準型房貸壽險,65歲以後即使申辦以房養老,子女也能有較高機會向銀行取回擔保品。

以房養老是反向抵押貸款(reverse mortgage),即一般抵押貸款買來的房子反向操作,向銀行抵押換取養老金,65歲以上民眾將房子抵押給銀行或保險公司,再由該銀行或保險公司按月、或按年,支付1筆錢給老人,類似退休金或老人年金,以補足老人福利政策的不足,一旦老人死亡,這棟房子將歸該金融機構所有。 



目前扶老比為3:1
合庫銀董事長廖燦昌日前表示,目前扶老比大概是3:1,等於3個年輕人養1個老人,未來10年,變成2:1,未來20幾年恐到1:1,下一代的財務壓力非常重,推以房養老,可以把一輩子努力取得的財產轉為現金,給予安享晚年的空間。

銀行主管表示,有些民眾因想節省購屋成本選擇地上權物件,節省較市價便宜約3到4成購屋款,省下來的錢拿去養老;但買地上權要搬離現有房子,若是選擇以房養老機制,以名下自住不動產為抵押品,向銀行取得資金,也可以養老,又不必面臨搬家手續。

不過依照土銀開辦公益型以房養老經驗來看,民眾也擔心選擇以房養老商品以後,未來受抵押的不動產持有人可能會是銀行而不是繼承人,與國人「有土斯有財」的置產觀念頗有落差,因此難以推動。

如果未來房貸壽險商品增加配套空間,申辦以房養老的人即使拿不動產擔保品向銀行貸款取得養老費用,銀行也未必會拿走抵押品。 

房貸壽險分為兩種
業者表示,從國外以房養老市場來看,相關交易最大風險承擔者是在銀行,主要是房子鑑租價格30年以後能不能準,如果只給1筆錢,但房貸壽險商品配套得宜,後代子孫如果想把房子買回,仍可保留一小部份的機會。

理專提醒,房貸壽險設計目的主要是減少償還房貸過程中,被保險人生命變故以致無法償債,影響家人生活,主要分成「平準型」和「遞減型」兩類商品,不過前者是在房貸申辦初期繳納足額的房貸壽險,保障金額不會隨房貸分期繳付減少;後者會跟著房貸分期償還連動遞減,較無法給予資金運用彈性。

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