2016年7月30日

透與璞 鄰近文修公園



透與璞 鄰近文修公園

(蘋果日報2016年07月30日)    
獲金質獎肯定 24小時警衛監控
【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區12期重劃區北側,是台中首屈一指的豪墅聚落,新成屋「透與璞」鄰近文修公園,規劃雙正面社區型豪墅,外立面掛巴西黃金崗石,設計獨特的玻璃光盒露台,獲得國家卓越建設獎規劃設計類金質獎,總價5988萬元起。

社區種植大量植栽,中庭有瀑布流泉造景。

鼎義開發建設「透與璞」位於西苑1街、福吉街口,為12期重劃區少有的社區型豪墅,外側有清水模植生牆環繞,規劃人車分道、24小時警衛監控,兼具隱密性及安全性,鼎義開發建設總經理林松駿表示,企業家所重視的住宅需求,本案一應俱全。 

該案硬體以石材、格柵、玻璃為3大元素,外牆雙正面,採用花崗石及大理石,每戶貼法不同,具有層次感及獨特性,公共空間則輔以格柵藝術做裝飾。 

每戶住家4樓,有一個玻璃光盒露台,林松駿說:「此玻璃盒以Low-E玻璃打造,視野好,且空氣能由下往上對流,要在這裡看書、發呆、甚至健身都行。」 



「透與璞」房屋外觀。

規劃天井日照充足
雖為崗石豪墅,綠建築設計卻處處可見,除了採用乾式石材施工,警衛室與雨水回收系統結合,自地下室至頂樓,每層都種植大量台灣原生種植物,每戶除了3面採光,側梯、樓梯間、地下室等也都規劃天井,白天室內日照相當充足。

該案採半毛胚交屋,地下室規劃4車位與養心房,房內有天井並種樹延伸至1樓,1樓為客、餐廳及廚房,以側梯和地下室連接。

2樓為孝親房,長輩下樓方便,並配備露台,3樓為雙套房,同樣有前後大露台,4樓規劃整層主臥,除了前有玻璃光盒,主臥衛浴外也規劃大露台,頂樓則是曬衣場及空中花園。

對外強調隱密、安全,社區內則較開放,保有些許彈性,如地下室無車庫鐵捲門,空間寬闊停車方便,後院直接以樹穴做區隔,每戶共享4戶樹景,格局安排相當巧妙。 

1樓和地下室以側梯相連,上方有天井。

客廳進門處有玄關,規劃大面落地窗。

餐廳、廚房空間擁有豐富的後院綠景。

主臥衛浴寬敞,對外規劃大陽台。

地下室可停4輛車,採開放式設計。

文修公園佔地寬廣,步行50米即可抵達。

該案離水湳經貿園區不遠,是未來台中最受矚目的區域。

地下室有採光天井,明亮宜人,樹穴帶來綠意。

玻璃光盒露台空氣流通,是多功能的景觀空間。

1樓後院以樹穴做區隔,每戶可共享綠景。

透與璞優缺點比較
★優點
◎獲2015年國家卓越建設獎規劃設計類金質獎
◎東西坐向,住家採光面大,全天日照充足
◎鄰近7600坪文修公園,遊憩機能充足
★缺點
◎總價較高且成屋,須準備較多自備款
◎周邊仍有建築工地,影響短期生活品質
◎24小時人員管制入口及車道,但管理費每月每戶1.5萬元較高 


基地(紅框處)面積約449坪,周邊為純住宅區。
基本資料
★總價:5988~9768萬元
★基地/戶數:449坪/8戶
★坪數/格局:地坪41.2~75.6坪
★建坪114.2~151.34坪/5~6房
★類型:雙併別墅
★電梯:有
★管理:24小時警衛管理
★樓層:地上5樓,地下1樓
★停車位:
.地下室停車
.可停4輛車
★付款方式:
.自備40%
.房貸60%
★完工日:2016年3月
★洽詢電話:(04)2452-9989
資料來源:鼎義開發建設 

【蘋果帶路】5分鐘 上中港交流道
除了走路100米可達文修公園,該案交通便利性也高,距離台74線僅500米,中山高中港交流道約2公里,都在5分鐘車程內,未來漢翔路將往東貫通水湳經貿園區,67公頃清翠園離該案僅有1公里距離,不僅區域特色更加分,交通也更便捷。
A7戶為實品屋,地坪52.55坪,建坪151.16坪,含全棟裝潢總價9730萬元,較為推薦,A3戶地坪最大,總價高,較不推薦。 

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協理 林旭邦
【專家意見】周邊施工 有噪音干擾
12期重劃區住1土地行情每坪40~50萬元,公園首排更要每坪60萬元以上,因法規關係,透天住宅幾乎都是大面寬、大地坪規劃,總價5000~6000萬元以上是常態,該案的價格算是合理,且距離文修公園僅幾步距離,地段條件優越,設計也獨特搶眼,社區型規劃安全性高,不過附近仍有不少閒置或施工中土地,幾年內仍須忍受灰塵及噪音干擾。 

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