打聽物管公司優劣 看地下室是否陰暗漏水
(蘋果日報2016年09月10日)
【洪子恩╱台中報導】中古屋是現在市場交易的大宗，有些社區屋齡逾20年仍潔淨如新，甚至在優良公寓大廈評選中得名，房價有支撐，不過許多社區則是空間陰暗雜亂，設備老舊失修，甚至沒成立管委會。專家建議，要由內而外觀察，才能避免買到管理不佳的NG屋。
大廳是社區門面，明亮乾淨是基本。
房子成屋之後，決定房屋價值的就是社區管理，不但決定房屋是否抗跌，更關係未來賣屋的難易度，社區的管理狀況，可由內而外來觀察，看屋前先了解社區有無成立管委會、物管公司評價，到了社區後，再從外觀、公共空間、地下室的整潔度等，判定社區的管理狀況。
地下室維護的好壞可以很快地判定社區管理狀況。
無公基金難維護公設
許多早期興建的社區都沒有成立管委會，這樣的社區最好別碰，21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興示，並不是有管理員就代表有管委會，沒有管委會的社區，不但沒有公基金修繕設備，消防安全、該合格的很多標章也都缺乏。
公共空間陰森灰暗，會增加房屋脫手難度。
許多舊社區都加裝鐵窗，影響整體美觀。
在梯廳、走道放私人物品雖是小事，但透露出管理不佳的問題。
物管公司的優劣，也和社區管理息息相關，有制式的穿著、定點巡邏都是基本，看屋前也可以預先打聽評價。到了社區實地訪查，建築外觀、公共空間是否整潔，也是評斷指標，沈政興建議：「地下室是最重要的部分，如果看到陰暗、漏水、壁癌嚴重等問題，基本上其他部分也不會好到哪裡去。」
滅火器、消防設備等有無定期更換，是觀察重點。
依據《公寓大廈管理條例》規範，1995年6月30日以後申請建照的建築，建商須提撥一定比例的公共基金給社區，但在這之前並無此規範，因此屋齡超過20年的社區，公基金通常會較拮据，更新、汰換設備的速度，也會比較慢。
較新的社區，電梯多會有檢查合格的標示。
管理不佳的社區，不但代表居住環境不優，各種弊端也易發生，中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示，許多大型社區居民對公共事務不瞭解，也不在乎，其實只要對自己的家多花一點心力關心，有心人士就難有機可乘，社區管理也容易上軌道。
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