房市量縮 雙北跌逾1成

房市量縮 雙北跌逾1成

房價仍漲2.2% 「料下半年下修」

(蘋果日報2014年05月31日)   

【潘姿羽╱台北報導】政府積極打房，市場交易明顯冷清，據各家房仲業者昨公布5月成交價量變動，雙北市、台中市交易量跌幅均超過1成，不過各區房價仍微幅上揚0.5％∼2.2％，以高雄上漲最多。德明財經科技大學副教授花敬群認為，5月房市普遍量縮，房市盤整已成定局，下半年房價下修會更明顯。

日前財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚見面討論高房價因應之道，也拋出稅改政策宣示打房決心，使買方多對房價下修有了預期心態，市場買氣冷颼颼，尤以房價居高不墜的雙北地區影響最大。據永慶、台屋、信義、住商不動產的統計資料，雙北市5月交易量較4月下滑12.2∼21.9％不等。 

桃園連3月成長

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於雙北市購屋門檻高，成交總價動輒千萬元，政府也宣稱房價2年跌3成的訊息，使雙北房市買氣冷清。

不過台北市5月中古屋每坪均價65.1萬元，新北市40.8萬元，比起4月每坪64.8、40.5萬元，分別微幅增加0.5和0.7％。黃舒衛分析，北市門牌仍具吸引力，且有捷運信義線和即將通車的松山線議題發酵，北市購屋需求置產比例就達4成，顯示民眾認為北市房屋還是較保值。

相較於雙北市一致呈現量縮格局，桃園縣交易量則是有增有減。住商不動產統計，桃園交易量較4月成長15.7％，且已連續成長3個月，每月漲幅平均都達1成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，因年底桃園縣升格，加上捷運機場線通車前仍有話題發酵，買方表示有信心。

不過台灣房屋資料則顯示，5月桃園交易量比4月下滑3.42％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，若與其他縣市相比，桃園交易量還是大於雙北市，因房價基期相對較低，且有建設利多支撐買盤，雖5月桃園價格小幅下修2.33％，應是外圈購屋量增加，民眾選擇熱區外圍及屋齡較舊的中古屋，因而拉低平均房價。 

台中高雄也下滑

台中、高雄市也普遍量縮，永慶統計台中量縮17％、住商衰退18.6％、信義房屋同樣下滑18％。黃舒衛認為，台中市買方很多是北客下來投資，而新建案又屢創高價，市場氛圍不明朗的情況，非剛性需求的買方客多縮手觀望，使交易量明顯下滑。