北屯:水悅雲出

水悅雲出 近新都生態公園

規劃健身房 Sky Lounge 戶戶擁廚房中島

(蘋果日報2014年05月31日)   

【洪子恩╱台中報導】台中市北屯區單元14重劃區鄰近大坑風景區，重劃區旁有大坑溪流經，內有知名的新都生態公園，全區無大樓，是適宜人居的純別墅區域。「水悅雲出」規劃61戶純住宅社區型別墅，步行至新都生態公園只需2分鐘。

4樓規劃整層大主臥，主臥鋪設德國耐磨木地板，採大面積開窗採光。

葳格建設在北屯區的新案「水悅雲出」，鄰30米祥順西路三段、近松竹路，基地緊鄰梨仔園公園，近新都生態公園，步行10分鐘可至大坑觀光纜車站及東山路商圈，自基地驅車10分鐘可上生活圈4號道，交通機能與生活環境佳。 

主臥衛浴空間大，淋浴區採乾溼分離，並配備英國進口浴缸。

社區種逾200株樹木

基地面積3366坪，社區門口與車道自祥順西路三段進出，社區內的私人會館設有健身房、媽媽教室、Sky lounge等設施。現場專案副總張政雄說：「社區內種植200多株樹木，車道盡頭設有端景，全區彷彿是一座小森林。」

全案規劃前院停車，2樓為客廳，3樓為2套房，4樓為主臥，頂樓可規劃套房或神明廳，客、餐廳及廚房鋪設1米見方拋光石英磚，戶戶廚房配備中島，並採用西班牙賽麗石檯面，臥室鋪設德國耐磨木地板，主臥規劃大面積浴室、配備英國進口獨立浴缸。 

【基本資料】

總價：2900~3800萬元

坪數：地坪48~70坪、建坪90~120坪

戶數：61戶

類型：獨棟、雙併、4併別墅

電梯：有

樓層：地上4.5樓

停車位：前院停車，可停2輛車

付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%

方位：各方位均有

GPS座標：

經度：120゜43′50.4〞

緯度：24゜10′28.8〞

洽詢電話：(04)2436-3368

資料來源：葳格建設 

【社區機能】

管理方式：24小時飯店式管理

預估管理費：5000元/戶/月

基地面積：3366坪

格局：4~5套房

單層樓高：1樓高度3.2米，2樓3.6米，3樓以上3.2米

完工日：預計2016年6月

建材配備：客、餐廳及廚房鋪設1米見方拋光石英磚，廚房配備中島、西班牙賽麗石檯面、電陶爐與SVAGO蒸烤爐，臥室鋪設德國耐磨木地板，主、次主臥衛浴鋪設義大利火山岩地、壁磚、英國進口獨立浴缸、附設KOHLER電腦馬桶 

【水悅雲出 優缺點比較】

價位

優點：總價2900萬元起，符合區域行情

缺點：基地已動工，須開始支付工程期款

環境

優點：緊鄰2座兒童公園、步行至新都生態公園約2分鐘

缺點：附近仍有空地，區域發展尚未成型

交通

優點：驅車5分鐘可上生活圈4號道

缺點：距離捷運站較遠，大眾交通運輸須倚賴公車

規劃

優點：全案零店面、戶戶皆配備電梯

缺點：非戶戶衛浴皆開窗採光

學區

優點：建功國小、東山完全中學，學區完整

缺點：距離國小較遠，學童須由家長接送 

柯盛元

住商不動產台中十期加盟店經理

【專家意見】基地形狀較不方正

該案面寬、地坪大，周邊休閒機能佳，因當初土地取得成本不高，因此價位也有競爭力，唯基地形狀較不方正，可避開位置偏角落的戶別。 

基地（紅框處）位30米祥順西路、近松竹路，周遭尚有空地待開發。

【蘋果推薦】B22可眺兒童公園

較推薦B22戶地坪49坪、建坪103坪，緊鄰社區內健康步道，對外可看見兒童公園，總價3228萬元；A11戶較靠近環保室，故不推薦。