大學城包租婆 1年多回本

大學城包租婆 1年多回本
新北桃園報酬率6％ 5坪最常見
(蘋果日報2014年06月30日)   

【潘姿羽╱台北報導】為了讓荷包賺飽飽，部分房東會選擇分租套房提高月租金收入，此時壓低成本更顯重要。業者透露，一般分租套房隔成5~6間、每間約5坪最常見，北部一間套房裝修成本25~30萬元不等。

但因近幾年台北市房價高，許多包租公選擇向外發展，新北市、桃園都還有6%上下的租金報酬率。



用便宜家具裝潢

台北市包租公Jack在桃園縣擁有套房收租，他表示，有裝潢的房子較好租，但考量成本，「當然用便宜的家具啊！」Jack說，現在房間家具有床、茶几和沙發，看起來有模有樣，但都不會太貴。 

北市吳小姐前2年在桃園中原大學旁，以總價380萬元買下公寓3樓，將30坪的空間隔成5間套房，每間月租金6500元，總裝修成本80萬元。由於套房在學校旁，幾乎1年多就回本了。 

大學城、商圈周邊因生活機能健全，客源穩定，但隨房價攀升，多數包租公會選擇在新北市、桃園等房價低的地方出租，購買方式也有些改變。 

舊公寓成本變高

中信房屋淡水新春加盟店店長張浩茗表示，10年前淡水舊公寓每坪僅10萬元，現在都要16萬元起，買下1戶至少500多萬元，還得加上改裝、裝潢成本，報酬率下降，現在多買改裝好的產品收租，1戶約450~500萬元。

要裝潢又得兼顧成本，凱豐空間工程總監張凱帝分享，做好一戶分租套房得花2~3個月，若用輕隔間，成本較低、施工速度也快。張說，租客喜歡選用木地板，其實很多只是塑膠地板，每坪1500~2000元，若是拋光石英磚或木地板，連工帶料每坪6000~10000元。

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