假如房市真崩盤了

假如房市真崩盤了
(自由時報-2014年06月30日) 

央行上週再度出手打房，市場又籠罩在房市泡沫破滅陰霾中；但假如房市真崩盤了，台灣經濟恐將出現系統性風險，台股不只是資產營建、金融股碰不得，所有股票最好都不要碰，期待資金會不會從房入股，那更是癡人說夢！

從央行這次打房內容來看，警告銀行注意其房貸曝險意大過實際打房，這就好像拿根針去戳幫氣球打氣的人，而不是直接弄破氣球，頂多是讓打氣的人減慢速度或停止，氣球還是破不了。



央行心知肚明，打房最有效的方式是抽走市場過多資金，最快的是升息。

但升息除直接打擊房市外，對經濟衝擊負面效應也大，因此央行的如意算盤是，讓房市慢慢「消風」；但那有這麼好的事！從歷史經驗來看，市場在去槓桿化的過程中，勢必會產生減緩經濟成長、資產價格下修等負面衝擊。

部份台股投資人期待當房市下修、甚至崩跌時，市場資金可從房入股，推升台股萬點行情；但依央行統計，銀行房貸餘額加上土建融，早破GDP的5成，台灣有那麼多錢「押注」在房市上，若台灣房市真的崩盤了，以台灣島國經濟型態，有辦法禁得起日本式「失落十年」的打擊嗎？到時候，台股也好不到那裡去！

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