(蘋果日報2014年06月28日)
【王鈞生╱台中報導】上半年受到政府打房、房價瓶頸等因素，台中大樓、別墅不管是來客數或銷售速度均明顯停滯；下半年還加入選舉不確定因素，各界預期房市氛圍將雪上加霜，如進「冷凍庫」。不過部分地區知名建商如碧根、總太、太子、國聚建設等仍照時程推預售大樓案，對市場信心滿滿。
近2年台中推案量大，若依照自住客需求，供給量早已過多，台中仲介公會理事林志雲表示，買氣減弱，加上政府不友善，短時間內房市景氣不會回神，首當其衝會是仰賴投資客撐場的預售屋，預料政府會為順應民意，持續推出打房手段，更讓不少投資客縮手觀望。
中科因有台積電等公司加持，國安一路周邊成屋買賣交易頻繁，太子建設將推出小坪數個案。
選舉交通建設利多穩盤
「下半年很明顯是自住客市場。」林志雲指出，雖然近期預售屋表現不太理想，但購入者多是自住客群，而中古屋、成屋表現沒有太大影響，惟因社會氣氛轉換，買賣雙方的期望差距愈來愈大。他提醒：「接下來候選人會有不少牛肉支票端出，尤其是交通建設利多，將是價格支撐的關鍵。」
下半年市區新案，集中西南屯，尤其單元重劃區等高價區，如碧根建設忠明南路個案，國聚建設推出單元2首發大樓案，均規劃中大坪數產品、開價站上4字頭，為下半年市區指標大樓案。
精華區2000萬內仍有市
三優力建築事業仲介業務部經理陳敬昇認為，房價往上突破不易、向下修正的幅度卻也不大，主要是受限土地取得成本居高不下，只要建商口袋深，不會貿然調降價格。陳敬昇也觀察，台中市精華區總價1500~2000萬元、外圍總價1000萬元以內的產品，銷售不會太差，但現在市區大坪數產品，總價動輒2000~3000萬元，早已到了價格瓶頸，買方接受度不高成為市場隱憂。
至於郊區戰火最猛烈的就屬今年初全線通車的台中生活圈4號道路沿線。中信房屋駐區經理楊乾意指出，外圍潭子、沙鹿、龍井等，總價2000萬元左右還可購入別墅產品。至於4號道路沿線的首購產品，將改推小坪數，像中科tech mall周邊，太子建設就推出2房產品；上半年台中最熱、競爭激烈的嶺東區塊，下半年預計有總太、昌佑等建商加入戰場，主力總價控制千萬元內。
蔡凱蒂 40歲 家管 居住20年以上
【民眾意見】下波房市亮點看捷運
我住在10期重劃區內，周邊別墅價格至少2000萬元以上，因為生活圈有4號道路加持，到各區往來真得很方便。我認為捷運會是下一波的房市重點，但是現在市場已是未來通車後的價格，就連面對軌道的大樓，價格也高的相當驚人，真是令人費解。
林志雲 台中仲介公會理事
【專家意見】3年內房價將持續盤整
我認為3年內房價會處於盤整狀況、不至於會下跌，因為利率維持低檔，加上買房仍是民眾認為的最好投資，因此就算政府打房，影響的也只是市場氛圍，對房價影響不大。但若是投資客物件，買方可能會有比較大的議價優勢。
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